Appartamento All'asta In Frazione Molin Di Gressa N 28 - 52011 Bibbiena (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa rurale con terreno all'asta a Bibbiena

Questa proprietà storica, parte dell'antico "Mulino di Gressa", viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare con ampio terreno in posizione tipicamente toscana. Ideale per investitori, amatori di restauro o per chi sogna una seconda casa immersa nella valle del Casentino.

L'immobile è una unità residenziale su due livelli (piano T/1, interno n.29) con una superficie commerciale complessiva di 212,50 m² più 21,50 m² di accessori. Al piano terra si susseguono ambienti d'uso originario (cantine, legnaia, forno) trasformati in locali di servizio e una cucina-veranda; al piano primo la zona abitativa con soggiorno/pranzo, cucina, tre camere e servizi. Gli accessi sono separati e parte della circolazione esterna avviene tramite scala in ferro; non è presente ascensore. Gli impianti sono assenti o non funzionanti e l'immobile si trova in stato di degrado e abbandono: è necessaria una ristrutturazione importante per tornare ad uso residenziale.

Punti di forza: elevato potenziale di recupero su edificio storico in pietra, ampi volumi e resede privato di 1.075 m² (cat. p.lla 367) che offre spazio esterno per giardino, parcheggio o eventuali ampliamenti funzionali. La proprietà è inserita in contesto rurale caratteristico e gode della vicinanza al capoluogo comunale di Bibbiena, importante centro della valle del Casentino. Nota di trasparenza: la perizia rileva difformità catastali e urbanistiche regolarizzabili; i costi stimati per le sanatorie e gli adempimenti professionali sono indicativamente nell'ordine di alcune decine di migliaia di euro.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Molin di Gressa, la casa è immersa in area agricola/residenziale con parcheggi disponibili e collegamenti essenziali. A pochi chilometri si trova il centro di Bibbiena e le attrazioni della valle del Casentino; la stazione ferroviaria più vicina è a circa 6 km. Si tratta di un immobile all'asta che offre l'opportunità di un acquisto con margine di valorizzazione mediante lavori di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale su 2 livelli (edificio storico - ex mulino)
• Superficie: 212,50 m² (superficie commerciale) + 21,50 m² accessori; resede 1.075 m²
• Piano: T/1 (piano terra e primo), accessi esterni, senza ascensore
• Località: Bibbiena (frazione Molin di Gressa), via Molin di Gressa 28
• Stato: degrado/abbandono, impianti assenti o non funzionanti, necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: locali accessori (cantine, legnaia, forno), resede privato 1.075 m²
• Classe energetica: G — IPE 403,71 kWh/m²·anno

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli per partecipare alla procedura? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita all'immobile all'asta.