Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 45, 52010 Soci Ar, Italia - Bibbiena (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a bibbiena (Soci)

All'asta proponiamo un appartamento dal carattere tipico del centro storico, ideale per chi cerca un investimento con potenziale di rivalutazione nel comune di Bibbiena (frazione Soci). L'immobile è offerto nella procedura di asta giudiziaria: opportunità interessante per chi valuta acquisti all'asta.

Appartamento su due livelli (piano terreno e seminterrato) di complessivi 109 m² commerciali, con ingresso da corte comune su Via XX Settembre. L'unità è composta da ingresso, disimpegno, cucina, due vani utili, due servizi igienici, altro disimpegno e locale di sgombero al piano terreno; pertinenza esclusiva: cantina al piano seminterrato accessibile tramite scale interne, attualmente demolite e da ripristinare. Lo stato di manutenzione è buono, con pavimenti in monocottura e travi in legno a vista; impianti funzionanti ma privi di certificazioni.

Punti di forza: posizione centrale in frazione servita, buona luminosità interna, fabbricato ben mantenuto e prezzo di partenza interessante per investimento. Criticità e costi da considerare: l'immobile presenta difformità edilizie da regolarizzare (ripristino accesso cantina e demolizione di un servizio igienico non conforme) e la mancanza delle certificazioni di conformità impiantistiche; stima indicativa dei lavori e delle pratiche circa €10.000. L'unità risulta attualmente occupata dal debitore: verificare tempistiche e modalità di liberazione in sede di gara.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico della frazione Soci, ottimi parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi di base a portata di mano. Collegamenti: linea ferroviaria a circa 10 km, autostrada a circa 45 km. Classe energetica G (IPE 286,73 kWh/m² anno) – APE registrata il 18/11/2025.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione all'asta
• Superficie: 109,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno + seminterrato (scale interne per cantina da ripristinare)
• Località: Bibbiena, frazione Soci, Via XX Settembre n.c. 45
• Stato: buono stato di manutenzione interno; difformità edilizie da regolarizzare (costi stimati €10.000)
• Pertinenze: cantina esclusiva al piano seminterrato
• Classe energetica: G — 286,73 kWh/m²·anno (APE n. 0000961647 registrata 18/11/2025)
• Note legali: immobile pignorato e inserito in procedura esecutiva; occupato dal debitore.

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