Laboratorio All'asta In Via Don Milani, 52011 Soci Ar, Italia - 52011 Bibbiena (AR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannone artigianale spazioso all'asta a bibbiena

Questo capannone artigianale è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per artigiani, piccoli produttori o investitori alla ricerca di spazio operativo a costi contenuti. Posizione comoda e struttura funzionale rendono l'immobile ideale per attività produttive o come magazzino con ufficio.

L'unità è un ampio locale al piano terreno con superficie utile pari a 242 m² (consistenza catastale 255 m²; superficie catastale 252 m²) e altezza utile di 4,30 m. All'ingresso è presente un piccolo disimpegno e servizio igienico; al piano sovrastante un soppalco/locale ufficio collegato mediante scala in ferro. L'accesso avviene direttamente dalla viabilità condominiale.

Lo stato conservativo è mediamente discreto: l'immobile necessita di alcuni interventi di adattamento e sono presenti difformità urbanistiche consistenti in aperture tra pareti di separazione, una parete divisoria interna e una zona ufficio delimitata da pannelli in ferro e vetro con scala in ferro. Per ripristinare lo stato dei luoghi e rendere conforme la porzione si stima un intervento di circa € 5.000. Gli impianti esistenti comprendono impianto elettrico con canalette esterne e impianto idrico-sanitario collegato alla rete comunale; si consiglia verifica specialistica.

Punti di forza: ampia superficie unica facilmente riconfigurabile, altezza interna sfruttabile, presenza di soppalco ad uso ufficio e collegamento diretto alla viabilità condominiale che facilita carico/scarico. Opportunità interessante nel contesto di immobiliare all'asta per chi cerca spazio operativo con margine di personalizzazione.

Contesto e servizi: ubicato a Bibbiena (AR), in zona artigianale/industriale con servizi di viabilità, forniture e vicinanza ad altre attività produttive; buona accessibilità dalla viabilità locale e comodo per collegamenti verso le principali direttrici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone ad uso artigianale/industriale
• Superficie: superficie utile 242 m² (consistenza catastale 255 m²; sup. catastale 252 m²)
• Piano: piano terreno, con soppalco/ufficio al livello superiore
• Località: Bibbiena (AR), via Don Milani
• Stato: mediocre stato di manutenzione, con difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: servizio igienico, disimpegno, locale ufficio su ammezzato (scala in ferro)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altezza utile: 4,30 m
• Note urbanistiche: presenza di aperture e divisori da rimuovere/adeguare (costo stimato ~€5.000)
• Valore d'asta indicativo: € 71.000 (offerta minima € 53.250)

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