Appartamento All'asta In Via Umbro Casentinese, 71, 52011 Bibbiena Ar, Italia Bibbiena, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con tre terrazze all'asta a Bibbiena

Questo luminoso appartamento all'asta offre una soluzione ampia e versatile nel cuore di Bibbiena: ideale per chi cerca spazio, terrazze e una posizione servita. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria con perizia tecnica disponibile.

Ampio appartamento di 126,70 m² commerciali posto al piano secondo di un fabbricato costruito nel 1969, composto da ingresso, sala, tinello con cucinotto, ripostiglio, disimpegno, tre camere, bagno e tre terrazze a livello. Interni con pavimenti misti (marmo, ceramica, parquet), serramenti in legno, avvolgibili in pvc; impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori. Altezza interna 2,90 m. Classe energetica: G — IPE 169,29 kWh/m²·anno (APE registrata il 25/07/2025).

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione funzionale, tre terrazze a livello che aumentano la vivibilità, piano comodo (2°) con ottima luminosità e stato di manutenzione generale buono. La posizione è centrale in un’area mista residenziale/commerciale con traffico sostenuto ma buone opportunità di parcheggio; la stazione ferroviaria è a circa 300 metri. Spese condominiali ordinarie annue: €700.

Trasparenza su opportunità e criticità: l'immobile è attualmente occupato dall’esecutata (uso abitativo), pertanto l'acquirente deve considerare i tempi per il rilascio. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive che la procedura si impegnerà a cancellare; costo indicativo per cancellazioni: circa €752. È stata rilevata una difformità catastale regolarizzabile (spese tecniche e presentazione pratica €520) per la quale è stata già avviata la denuncia di variazione. Valori stimati dalla perizia: valore di mercato €125.048,66 — valore di vendita giudiziaria stimato €123.776,66.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (A/3)
• Superficie: 126,70 m² (commerciali)
• Piano: 2° (scala condominiale, senza ascensore)
• Località: Bibbiena (Via Umbro Casentinese 71)
• Stato: buono, immobile occupato dall’esecutata
• Pertinenze: 3 terrazze a livello; beni comuni condominiali (vano scale, area esterna antistante)
• Classe energetica: G — IPE 169,29 kWh/m²·anno (APE n. 0000921861 del 25/07/2025)

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