Negozio All'asta In Via Umbro Casentinese, 69/d, 52011 Bibbiena Ar, Italia Bibbiena, Arezzo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio centrale con contratto in essere all'asta a bibbiena

All'asta: locale commerciale in posizione centrale, ideale per investitori che cercano reddito immediato. Questa opportunità giudiziaria a Bibbiena offre un negozio con contratto di locazione registrato e canone stabilito, venduto tramite procedura esecutiva.

Locale commerciale di circa 51 m² composto da area vendita, retro, servizio igienico, ex cella frigo e ripostiglio; interno in buono stato di conservazione e dotato di vetrina su strada. L’unità è posta al piano terra di un edificio degli anni ’60 (4 piani fuori terra) con accesso comune dal civico 71. Altezza interna variabile (2,95 - 3,87 - 2,76 m) che favorisce diverse soluzioni d’uso e l’eventuale installazione di soppalchi tecnici se compatibili. Classe energetica G (APE n. 0000921903 — 233,28 kWh/m²·anno).

Punto di forza: immobile locato con contratto 6+6 stipulato il 13/06/2019, con aggiornamento del canone a €4.200/anno e rinnovo tacito fino al 12/06/2031; ciò garantisce un’entrata reddituale immediata per l’acquirente-investitore. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €100/anno) e ubicazione in zona mista residenziale/commerciale con buona visibilità e parcheggi nelle vicinanze. Nota di trasparenza: è stata rilevata una difformità edilizia relativa a servizio sanitario che richiede sanatoria (costi stimati complessivi per regolarizzazione ~€3.020); le iscrizioni e trascrizioni gravanti saranno escluse dall’acquirente tramite la procedura (costi di cancellazione indicativi ~€693).

Contesto e servizi: ubicato in area centrale di Bibbiena, con traffico commerciale sostenuto e buoni collegamenti (ferrovia a breve distanza). La posizione è favorevole per attività di vicinato, retail o piccolo servizio alla comunità locale, con visibilità dalla via principale e passaggio pedonale e veicolare regolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con retro, wc ed ex cella frigo
• Superficie: 51,10 m² (consistenza catastale 42 mq)
• Piano: piano terra, accesso da vano scale/ingresso condominiale (civico 71)
• Località: Bibbiena (AR), Via Umbro Casentinese 69/D
• Stato: buono, edificio costruito 1969
• Pertinenze: retro, ripostiglio, ex cella frigo; parti comuni condominiali (ingresso, vano scale)
• Contratto di locazione: 6+6 registrato (inizio 13/06/2019), canone adeguato a €4.200/anno, rinnovo tacito fino 12/06/2031
• Spese condominiali: circa €100/anno
• Oneri e regolarizzazioni: sanatoria servizio sanitario stimata ~€3.020; spese cancellazione trascrizioni ~€693 (a carico della procedura)
• Classe energetica: G — 233,28 kWh/m²·anno (APE n. 0000921903)

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