Appartamento All'asta In Via S Vincenzo, 19/a, 52011 Bibbiena Ar, Italia Bibbiena, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con resede privato all'asta a Bibbiena

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa subito disponibile in posizione semicentrale. Immobile libero e pronto alla vendita giudiziaria, con accesso indipendente su resede privato pavimentato: ideale per chi desidera un’abitazione al piano terra senza barriere.

L'appartamento (superficie commerciale 70,66 m²; superficie utile circa 60 m²) è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, due ripostigli e bagno. Altezza interna circa 3,18 m. Gli infissi esterni sono in alluminio con avvolgibili nuovi; porte interne in legno tamburato. Riscaldamento autonomo con caldaia ubicata in soggiorno-cucinotto (utenze disattivate e caldaia scollegata alla rete gas). Classe energetica G — IPE 264,71 kWh/m²·anno (APE registrata 19/08/2025).

Punti di forza: accesso indipendente da resede pavimentato fronte strada, contesto residenziale semicentrale con servizi e parcheggi a breve distanza, edilizia solida (fabbricato costruito nel 1967, interventi di copertura eseguiti negli anni ’90). Criticità da considerare: presenza di degrado localizzato dell’intonaco sulla facciata posteriore e nel bagno dovuto a passate infiltrazioni, modesti fenomeni di umidità di risalita nel disimpegno; inoltre è stata rilevata una tramezzatura non conforme che crea un piccolo ripostiglio (difformità a bassa criticità, regolarizzabile con demolizione o con procedura amministrativa — tempi stimati 30 giorni; eventuale sanzione e costi tecnici indicativi disponibili in perizia). Le utenze risultavano disattivate al sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Bibbiena, in un'area residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti; presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L’unità è libera e fa parte di un edificio di due piani; non è costituito condominio separato per la porzione pignorata. La procedura di vendita è un’asta giudiziaria a Bibbiena con valore di vendita indicativo pari a €45.000 (valore di mercato stimato €52.995).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: commerciale 70,66 m² (utile circa 60 m²)
• Piano: piano terra (accesso da resede privato)
• Località: Bibbiena (Via San Vincenzo 19/A)
• Stato: discreto con necessità di interventi locali (intonaci, verifica impianti, riattivazione utenze)
• Pertinenze: resede privato pavimentato + quota 1/12 su aree scoperte comuni (sub. 11 e 12)
• Classe energetica: G — IPE 264,71 kWh/m²·anno (APE registrata 19/08/2025)

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