Appartamento All'asta In Via San Donato Pogi 10 - 52021 Bucine (AR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con garage all'asta a bucine

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: appartamento duplex offerto all'asta in contesto bifamiliare, con ingresso privato, garage e resede. Ideale per chi desidera una casa fuori dal centro, con ampi spazi interni e possibilità di personalizzazione.

L'unità si sviluppa su piano terra e primo in un fabbricato ristrutturato nel 1997 (costruzione 1969). L’abitazione principale al primo piano offre una zona giorno con ampio vano pranzo/soggiorno e balcone frontale, cucina con forno a legna, disimpegno notte, tre camere con terrazze e due bagni finestrati. Al piano terra il vano scale privato collega a un garage utilizzato anche come locale abitativo, a una cantina attualmente adibita a cucina e a un bagno. Completano la proprietà un resede privato di pertinenza e una piccola area urbana di 77 mq adiacente (part. 504) utilizzata come spazio esterno di pertinenza.

Gli interni presentano finiture tradizionali: pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet laminato nella zona notte e gres porcellanato al piano terra; porte in legno laccato, caminetti operativi (soggiorno e locale interrato) e forno a legna in cucina. All'esterno infissi in legno con persiane in legno al piano primo e in PVC/alluminio al piano terra; portone d’ingresso con blindatura. Segnaliamo alcune non conformità tecniche da regolarizzare, tra cui il sistema di evacuazione fumi della caldaia e la porta di collegamento tra garage e cantina non REI: l’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto, pertanto l’acquirente dovrà valutare e affrontare eventuali adeguamenti.

Punti di forza: distribuzione su due livelli con ingresso indipendente, ampia zona giorno, tre camere, garage esclusivo e spazio esterno privato (resede + area urbana 77 mq). Posizione tranquilla a sud del centro di Bucine, nelle immediate vicinanze della SP540 “Via Senese”, comoda per chi cerca collegamenti con i paesi limitrofi e servizi essenziali.

Questa è un’immobile all'asta in asta giudiziaria a Bucine che si presta a chi cerca un progetto di ristrutturazione con margine di personalizzazione e spazio esterno. Verificare visure catastali, perizia e condizioni degli impianti prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex in fabbricato bifamiliare (1/1 piena proprietà)
• Superficie: appartamento cat. 174 mq (superficie catastale), totale escluse aree scoperte 169 mq; garage 34 mq; area urbana 77 mq
• Piano: piano terra e primo (collegamento interno tramite scala privata)
• Località: Bucine (AR), Via San Donato Pogi n.10 – zona sud fuori centro, vicino SP540 “Via Senese”
• Stato: ristrutturato nel 1997; condizioni buone/discrete con alcune non conformità impiantistiche da regolarizzare
• Pertinenze: garage (sub.6), resede/ingresso comune (sub.9), area urbana part.504 di 77 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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