Negozio All'asta In Via Trieste 196 Località Ambra - 52021 Bucine (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio funzionale con resede esclusivo all'asta ad Ambra (Bucine)

Proponiamo in vendita all'asta un fondo commerciale al piano terra nel cuore di Ambra, frazione del Comune di Bucine: un'occasione ideale per chi cerca un immobile all'asta per avviare un'attività locale o per investimento. Posizione con accesso diretto dalla strada e buona visibilità pedonale e veicolare.

Si tratta di un locale commerciale catastato C/1 (Sup. Cat. mq. 73; mq. 63 dichiarati), composto da un ampio locale vendita di circa 45 mq, cucina di circa 12 mq, magazzino di circa 6,5 mq, servizi con antibagno circa 3 mq e disimpegni per circa 5 mq; completano la proprietà un piccolo resede esclusivo di circa 17 mq e tre locali accessori retrostanti. Piano terra con ingresso dalla via pubblica, senza ascensore.

L'immobile è stato ristrutturato agli inizi degli anni 2000; le finiture sono semplici e l'unità si presenta in mediocri condizioni di manutenzione. Impianto elettrico sottotraccia realizzato in occasione della ristrutturazione ma privo di dichiarazione di conformità; impianto di climatizzazione e scaldabagno presenti ma attualmente non funzionanti. È un'opportunità che richiede interventi di adeguamento ma offre spazio pronto per essere rimodulato secondo le esigenze commerciali.

Punto di forza la posizione nel centro urbano di Ambra, in area classificata dal Piano Operativo comunale come zona A (centro storico e di pregio), con servizi, negozi e collegamenti nelle vicinanze. La documentazione allegata comprende certificazione catastale e APE trasmesso in data 09/01/2026. Valutazione perizia: valore di mercato stimato €56.950 (quota 1/1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo/negozio commerciale (C/1)
• Superficie: Sup. catastale mq. 73 (mq. 63 indicati)
• Piano: piano terra
• Località: Via Trieste 196, Loc. Ambra — Comune di Bucine (AR)
• Stato: ristrutturato inizi anni 2000, manutenzione mediocre; impianti non certificati e alcune apparecchiature non funzionanti
• Pertinenze: resede esclusivo circa 17 mq; magazzino e locali accessori retrostanti
• Classe energetica: consultare APE allegato (09/01/2026)

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