Attivita Commerciale All'asta In Località Zenzano N266 - 52033 Caprese Michelangelo (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso polifunzionale unico con campi da tennis all'asta a caprese michelangelo

Una rara opportunità immobiliare all'asta: un complesso polifunzionale in posizione riservata, ideale per investitori o operatori del settore ricettivo, sportivo o educativo. Non è il consueto appartamento all'asta o casa all'asta: si tratta di un intero centro con destinazioni miste pronto per essere rilanciato tramite asta giudiziaria a Caprese Michelangelo.

Il lotto comprende un'area complessiva di 27.535 mq con accesso principale da via Il Cerro n.266. Gli immobili censiti ricomprendono: struttura alberghiera (Sub.13) di 1.525 mq, struttura ad uso didattico (Sub.10) di 1.474 mq, spogliatoi/gradinate (Sub.11) per 200 mq, porzioni in corso di costruzione/grezzo + cabina elettrica per complessivi 1.398 mq; inoltre sette campi da tennis (2 in erba sintetica in buono stato e 5 in terra rossa attualmente in abbandono). Gli impianti sono centralizzati ( riscaldamento, produzione acqua calda, depurazione per circa 260 AE) e la cabina elettrica è di proprietà. Classe energetica disponibile: A (APE in allegato).

Punti di forza: ampia superficie recintata, parcheggi e viabilità interna, impiantistica completa e conforme nelle parti ultimate, uso già avviato con locazione ad ente scolastico che attualmente occupa gran parte della struttura (canone annuo indicativo €61.394,60; contratto opponibile alla procedura fino al 23/03/2028). Criticità e opportunità: parti allo stato grezzo da completare e cinque campi in terra rossa da recuperare, ubicazione decentrata che limita il bacino di utenza ma valorizza privacy e natura del complesso.

Contesto e servizi: la proprietà è situata nei pressi del centro abitato di Caprese Michelangelo (AR), contesto rurale e panoramico della Valtiberina, collegata alle principali vie locali. Ideale per progetti turistico-ricettivi, campus formativi o rilancio di strutture sportive; servizi primari presenti nel paese, mentre servizi e poli commerciali maggiori richiedono spostamenti verso centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso polifunzionale (sportivo, ricettivo, didattico) — lotto unico
• Superficie: area cat. Part.168 = 27.535 mq; edificato totale (somme parti rilevanti) circa 4.597 mq complessivi identificati
• Piano: edifici su più livelli (piani con aula magna, piani terra e piano primo; porzioni seminterrate per centrali tecniche)
• Località: Caprese Michelangelo (AR), località Zenzano n.266
• Stato: parte ultimata e funzionante (buono/discreto), parte allo stato grezzo da completare; campi da tennis: 2 funzionanti (erba sintetica), 5 inagibili (terra rossa)
• Pertinenze: 7 campi da tennis, viabilità e parcheggi interni, resede a verde, cabina elettrica, centrali termica/idrica, impianto di depurazione
• Classe energetica: A (APE presente per le porzioni certificate)
• Note legali/occupazione: immobile pignorato in asta giudiziaria; porzioni locati con contratto opponibile fino al 23/03/2028; verificare trascrizioni/iscrizioni ipotecarie in atti

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