Attivita Commerciale All'asta In Località Zenzano N266 - 52033 Caprese Michelangelo (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo e sportivo all'asta a caprese michelangelo

Un’opportunità rara: complesso immobiliare polifunzionale all'asta, ideale per investitori o realtà del mondo ricettivo/educativo che cercano una struttura completa con impianti e ampi spazi esterni. Venduto in unico lotto, l’immobile offre potenzialità immediate grazie alla porzione già in uso e ampie aree da completare.

Il complesso è costituito da edifici disposti su più livelli (piano primo, piano terra e piano primo sotto-strada) con hall/reception, aula magna, aule/laboratori, locali mensa e cucina didattica, bar/ristorante, e un’area alberghiera con camere. Sono presenti ascensore e vani tecnici dedicati agli impianti. Numerose superfici sono ultimate e agibili, mentre parti significative risultano ancora al grezzo e richiedono completamento.

Punti di forza: centrale termica e impiantistica unificata, cabina elettrica di proprietà, certificazione antincendio (CPI) e dichiarazioni di conformità impiantistica; grande area esterna recintata con 7 campi da tennis (2 in erba sintetica funzionanti; 5 in terra rossa da ripristinare), ampi parcheggi e resede a verde. Stato manutentivo generalmente discreto; evidenziata necessità di interventi di manutenzione sui campi in terra rossa e ultimazione delle porzioni grezze.

Contesto e servizi: ubicato in località Zenzano (via Il Cerro, n.266) nel Comune di Caprese Michelangelo (AR). Posizione riservata e panoramica, a servizio soprattutto di attività turistiche, scolastiche e sportive; comoda viabilità interna e parcheggi privati. Attualmente gran parte del complesso è locata ad uso scolastico con contratto opponibile alla procedura (scadenza contrattuale 23/03/2028), informazione da valutare in fase di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso polifunzionale sportivo / ricettivo / scolastico (lotto unico indivisibile)
• Superficie: area totale particella 27.535 mq; superficie edificata complessiva indicativa ≈ 4.625 mq (albergo 1.525 mq; area scolastica 1.474 mq; spogliatoi 200 mq; porzioni grezze 1.398 mq; cabina elettrica 28 mq)
• Piano: più livelli (piani terra, primo, primo sotto-strada); presente ascensore
• Località: località Zenzano n.266, Caprese Michelangelo (AR)
• Stato: buona manutenzione generale per le porzioni utilizzate; porzioni interne in stato grezzo da completare; 5 campi in terra rossa in stato di incuria
• Pertinenze: 7 campi da tennis (2 sintetici funzionali, 5 in terra rossa da ripristinare), parcheggi privati (circa 1.960 mq), resede a verde (circa 3.835 mq), impianti centralizzati, cabina elettrica, impianto di depurazione
• Classe energetica: A (attestato energetico presente per porzioni dell’edificio)

Valuta questa soluzione come immobile all'asta con possibilità di rilancio e riqualificazione: perfetto per operatori turistici, istituti formativi o investitori che intendono sviluppare una struttura ricettiva-sportiva completa.

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