Appartamento All'asta In Piazza Giuseppe Mazzini, 50, 52016 Rassina Ar, Italia - Castel Focognano (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta in centro Rassina

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore di Rassina: appartamento al secondo piano con affaccio su Piazza G. Mazzini, ideale per chi vuole trasformare una soluzione dal potenziale storico in una casa personalizzata. Venduto nello stato di fatto, richiede lavori ma offre una posizione centrale e visibilità.

L'unità si sviluppa su unico livello per una superficie commerciale di 65 m² (4,5 vani). L'accesso avviene dalla piazza tramite una scala comune al primo piano e una seconda rampa di scale ad uso esclusivo che porta all'abitazione al piano secondo (altezza interna ml 2,65). Internamente troviamo un ingresso/pianerottolo, una zona giorno con cucinotto e piccolo wc, un ripostiglio e due vani adibibili a camere verso la facciata principale.

Lo stato conservativo è fatiscente: impianti vetusti e a vista, assenza di impianto di riscaldamento, segni di umidità e distacchi d'intonaco; solai in legno con lievi avvallamenti che andranno verificati durante i lavori. L'immobile necessita di una ristrutturazione radicale, con aggiornamento di impianti e finiture; la concessione in sanatoria (n.173/90) è presente. Classe energetica G — IPE 355,45 kWh/m²·anno.

Punti di forza: posizione centrale in zona a traffico limitato con ottime possibilità di parcheggio e vicinanza a servizi primari e commerciali; edificio in muratura tipico del centro storico con travi e solai in legno, infissi in legno e affaccio sulla piazza. Criticità chiare ma regolarizzabili (costo stimato regolarizzazione pratica: €300) — ottima opportunità per investitori o per chi cerca un progetto di recupero in asta giudiziaria a Castel Focognano / Rassina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 65,00 m² (consistenza 4,5 vani)
• Piano: secondo (accesso mediante scala comune + rampa esclusiva)
• Località: Piazza Giuseppe Mazzini 50, Rassina (Castel Focognano)
• Stato: da ristrutturare, fabbricato in muratura, solai in legno
• Pertinenze: nessuno spazio esterno privato riportato; sottotetto non accatastato (soffitte accessibili da botola)
• Classe energetica: G (IPE 355,45 kWh/m²·anno)

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