Appartamento All'asta In Loc Campaccio 60/a - 52016 Castel Focognano (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Campaccio (Castel Focognano)

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di entrare in proprietà in un caratteristico nucleo rurale toscano. Situato al primo piano fuori terra, l'immobile conserva tratti originali in pietra ed è ideale per chi cerca una casa da ristrutturare parzialmente secondo il proprio gusto.

L'unità è un appartamento di 4 vani con superficie commerciale pari a 83,05 mq. L'accesso è indipendente dal lato nord della strada comunale; non è presente ascensore. Internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola, disimpegno, bagno e una piccola cantina accessibile dall'esterno. È inoltre presente un sottotetto in gran parte intercluso non computato nella superficie commerciale.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede interventi di manutenzione localizzata: evidenziate infiltrazioni in corrispondenza dei cambi di falda della copertura che richiedono lavori (stima indicativa riportata in perizia), infissi esterni in legno datati e utenze attualmente staccate. L'impianto termico è a caldaia GPL collegata ai termosifoni ma con serbatoio posto su particella esterna non compresa nel procedimento; l'impianto elettrico è sottotraccia ma privo di utenza attiva. La proposta rappresenta un'opportunità tipica di asta giudiziaria per chi valuta un acquisto con interventi mirati.

Il contesto è il piccolo borgo di Campaccio (Comune di Castel Focognano, AR), collocato in area collinare con servizio di acquedotto comunale recente. La posizione garantisce tranquillità e paesaggio tipico toscano, mentre i principali servizi comunali e collegamenti si trovano nei centri vicini. Ideale per seconda casa o per trasformazione in abitazione permanente con interventi di aggiornamento degli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 83,05 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo fuori terra, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Campaccio, Comune di Castel Focognano (AR) – civ. 60/A
• Stato: conservazione mediamente discreta; parzialmente arredato; utenze staccate; infiltrazioni localizzate alla copertura; impianti da verificare/adeguare
• Pertinenze: piccola cantina esterna accessibile dall'esterno; sottotetto prevalentemente intercluso (non computato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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