Appartamento All'asta In Via Borgopiano N 122 - Frazione Cetica - 52018 Castel San Niccolò (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con resede esclusivo all'asta a Cetica (Castel S. Niccolò)

Questa casa di carattere in pietra, con ampia corte esclusiva e terreni annessi, è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile rustico da ristrutturare in contesto collinare. Ideale per abitazione personale, seconda casa o piccolo progetto ricettivo, offre spazio e privacy a pochi minuti dal centro della frazione.

L’immobile è una casa su più livelli (seminterrato, piano terreno, primo, secondo e sottotetto/mansarda) con superficie utile abitabile circa 91,40 m² + mansarda 11,40 m²; superficie catastale complessiva fabbricato mq 203 (cat. A/4, rendita € 345,90). Gli spazi accessori comprendono cantine al piano terra di complessivi 44,5 m², soffitte circa 24 m², loggiato 9 m² e resede esclusivo di circa 140 m². La distribuzione interna comprende ingresso, tinello, soggiorno, cucinotto, due camere, mansarda abitabile e servizi; collegamento interno verticale mediante scale. Stato di manutenzione medio: facciate in buono stato, finiture interne ed infissi in legno di qualità modesta; impianti datati (elettrico privo di interruttore magnetotermico/salvavita, riscaldamento con caldaia a gasolio non funzionante). Non risultano certificati di conformità degli impianti né attestazione di agibilità.

I punti di forza: struttura in muratura in pietra dal carattere tradizionale, ampi locali accessori (cantine e soffitte), resede esclusivo vivibile e posizione riservata nella frazione. Completa la proprietà un compendio di terreni agricoli e boschivi per una superficie complessiva pari a circa 1,85 ha (divise su più particelle), oltre a una piccola particella di accesso carrabile (fg. 63 part. 488) che garantisce il collegamento alla viabilità pubblica; la presenza del terreno aumenta le possibilità d'uso e il potenziale del lotto. Nota: l’immobile è attualmente utilizzato dall’esecutato e dai familiari; è presente una scrittura privata di locazione non registrata con canone simbolico, verificare gli aspetti di possesso prima dell’acquisto.

Il contesto è la caratteristica frazione di Cetica, Comune di Castel San Niccolò (AR): borgo collinare tranquillo, con viabilità pubblica collegata e lontano dai grandi centri — ideale per chi cerca privacy e natura, pur con servizi essenziali a breve distanza. La zona è apprezzata per passeggiate, agricoltura locale e la tipica qualità di vita toscana.

Valore di stima in perizia: € 97.000 (come indicato nell’elaborato tecnico). Opportunità per investitori e privati con progetto di recupero: trasparenza sulle condizioni reali e costi di eventuali adeguamenti (sanatorie o impianti) per una valutazione consapevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (abitazione residenziale)
• Superficie: utile abitabile circa 91,40 m² + mansarda 11,40 m²; sup. catastale fabbricato mq 203
• Piano: seminterrato - terreno - primo - secondo - mansarda
• Località: Cetica, Via Borgopiano n.122 — Castel S. Niccolò (AR)
• Stato: medio stato di conservazione; impianti datati e non certificati; riscaldamento non funzionante; immobile occupato
• Pertinenze: cantine mq 44,5; soffitte mq 24; loggiato mq 9; resede esclusivo mq 140; terreni agricoli/ boschivi complessivi circa 1,85 ha + piccola particella accesso carrabile (fg.63 part.488)
• Classe energetica: non indicata / certificazione energetica non presente

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