Appartamento All'asta In Via Sette Ponti 43/b Certignano - 52020 Castelfranco Piandiscò (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e posto auto all'asta a Certignano

Questo immobile rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca una soluzione pronta da abitare in un contesto residenziale tranquillo. L'appartamento, venduto con box e posto auto, si trova in buone condizioni e offre spazi esterni raramente presenti in soluzioni di questa fascia.

Appartamento luminoso al primo piano con accesso da scala esterna: soggiorno-pranzo (circa 18,4 m²) con zona cottura, disimpegno, una camera principale (11,08 m²), un secondo vano adibito a camera (5,94 m²) e bagno (4,48 m²). L’abitazione è completata da tre terrazze per complessivi circa 23,5 m²; soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in parquet nelle stanze principali e infissi con vetrocamera. L’altezza interna media è elevata (circa 3,20–3,25 m misurata sottotravetto), con soffitti inclinati nelle parti mansardate (min. 2,60 m – max 3,81 m).

Completa il lotto un box singolo al piano seminterrato (superficie commerciale 20,90 m²) e un posto auto coperto (5 m²) accessibili dal piazzale condominiale. Classe energetica: F — IPE 169,67 kWh/m²·anno. L’immobile è stato realizzato nel 2009 ed è mantenuto in buono stato di conservazione; è presente l’impianto elettrico, idrico e di riscaldamento (caldaia esterna in nicchia sul retro).

Trasparenza su criticità: la perizia rileva difformità edilizie urbanistiche regolarizzabili; i costi stimati per le pratiche, ripristini e sanzioni sono indicativamente pari a €23.000, con tempi di sanatoria stimati in 150–180 giorni. Alla data del sopralluogo l’immobile risultava occupato dal debitore. Valore di vendita giudiziaria stimato: €87.000.

Il fabbricato è inserito in una lottizzazione residenziale di periferia, a Certignano (Castelfranco Piandiscò), con parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria. A breve distanza si trovano Castelfranco di Sopra e San Giovanni Valdarno (circa 5–10 minuti); collegamenti verso Arezzo e Firenze in circa 40–60 minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico con pertinenze)
• Superficie commerciale totale: ca. 78,95 m² (appartamento 53,05 m² + box 20,90 m² + posto auto 5,00 m²)
• Piano: appartamento primo piano (accesso da scala esterna); box e posto auto piano seminterrato
• Località: Castelfranco Piandiscò, frazione Certignano — Via Sette Ponti 43/B (box Via Sette Ponti 45)
• Stato: buono — immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: box singolo (20,90 m²), posto auto coperto (5,00 m²), 3 terrazze (tot. ~23,5 m²)
• Classe energetica: F — IPE 169,67 kWh/m²·anno
• Note legali/urbanistiche: difformità regolarizzabili; costi stimati €23.000; tempi 150–180 gg
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: €87.000

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