Attivita Commerciale All'asta In Via Fonte Vecchia 7 - Castiglion Fibocchi (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Magazzino al grezzo all'asta a Castiglion Fibocchi

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del borgo: ampio locale deposito/magazzino da ristrutturare con carattere rustico e accesso diretto su via Fonte Vecchia. Ideale per uso investimento, rimessa o per chi valuta una riconversione compatibile con le norme locali.

L'immobile è un locale deposito (categoria C/2) con superficie commerciale calcolata in 109 m² (superficie lorda totale 181 m²). Si sviluppa principalmente a piano terra con un piccolo settore su due livelli; l'accesso avviene tramite un portone direttamente dalla via principale. Gli ambienti si susseguono in cinque vani principali con altezze variabili (da 2,40 m fino a 4,60 m) che offrono spazi ampi e versatili.

Lo stato è al grezzo: strutture in parte consolidate ma con finiture mancanti, solai in legno da sistemare in alcuni punti, pareti in pietra in discreto stato e assenza di allacciamenti a fognatura, acquedotto ed energia elettrica. Urbanisticamente risulta conforme secondo la documentazione presente; l'immobile è privo di attestato di prestazione energetica (APE) essendo antecedente all'obbligo di deposito.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, accesso carrabile dalla strada comunale, spazi volumetrici importanti e ottima visibilità per chi volesse impiegarlo a fini commerciali o di deposito. Criticità da considerare: necessarie opere di completamento e allacci ai servizi, che rendono l'immobile particolarmente interessante per chi cerca un affare all'asta con margini per valorizzazione.

Il contesto è il centro storico di Castiglion Fibocchi, a pochi passi dalla piazza comunale e dai principali servizi del paese: negozi locali, bar e servizi pubblici. Buona accessibilità dalla rete viaria provinciale e ambiente paesaggistico tipico della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito / magazzino (cantina) C/2
• Superficie: sup. commerciale 109 m² (sup. lorda totale 181 m²)
• Piano: piano terra (porzione secondaria su due livelli)
• Località: Castiglion Fibocchi (via Fonte Vecchia, borgo)
• Stato: al grezzo / conservazione mediocre-scarso (senza allacci servizi)
• Pertinenze: accesso diretto da portone sulla strada principale
• Classe energetica: non disponibile (immobile antecedente obbligo APE)

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