Capannone All'asta In Via Vecchia Aretina, 52029 Castiglion Fibocchi Ar, Italia Castiglion Fibocchi, Arezzo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con fotovoltaico all'asta a castiglion fibocchi

Descrizione:
Spazio industriale di grandi dimensioni proposto all'asta, ideale per attività di logistica, stoccaggio o piccola industria. L'immobile offre una superficie libera e regolare che facilita le operazioni di carico/scarico e la gestione dei flussi logistici, oltre a un impianto fotovoltaico posto in copertura che ne migliora l'efficienza energetica.

Il magazzino è posto al piano terra e sviluppa una superficie commerciale di circa 2.800 m² ad uso magazzino, corredato da vani ad uso ufficio e da un corridoio di distribuzione. Non sono presenti servizi igienici all'interno dell'unità, pertanto va previsto un adeguamento per usi che lo richiedano. Lo stato conservativo è descritto nella perizia come generalmente mantenuto in discreta efficienza, con strutture adatte all'uso produttivo/di deposito.

Tra le pertinenze funzionali si segnala la copertura identificata catastalmente (sub. 27) dove è posizionato un impianto fotovoltaico realizzato nel 2023 a servizio delle attività (potenza totale di progetto circa 114 kWp, pannelli in sito); la centrale elettrica e gli impianti di servizio sono collocati in locali tecnici accessori (sub. 15-16) a servizio dell'unità. L'accesso e le aree esterne di manovra sono in parte costituite da porzioni a uso comune (beni comuni non censibili) a servizio del complesso industriale.

Punti di forza: ampia superficie logistica regolare, presenza di locali ufficio interni, copertura con impianto fotovoltaico operativo (riduzione dei costi energetici e potenziale redditività da autoconsumo/scambio), collegamenti impiantistici centralizzati. Criticità: assenza di servizi igienici interni e necessità di verifica per allacci e posizione delle servitù. Documentazione tecnico-catastale aggiornata in perizia.

Contesto e servizi:
L'immobile ricade nel complesso produttivo di Castiglion Fibocchi (Via Vecchia Aretina), in un’area già destinata ad attività produttive e artigianali secondo il Piano Operativo Comunale. La posizione è favorevole per la logistica locale, con collegamenti viari comunali e possibilità di accesso a reti di servizio; sono presenti aree esterne comuni adibite a parcheggio e viabilità di servizio del complesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / laboratorio con locali ufficio
• Superficie: circa 2.800 m² (magazzino)
• Piano: piano terra
• Località: Castiglion Fibocchi (AR), Via Vecchia Aretina
• Stato: discreta efficienza manutentiva (da verificare per adattamenti specifici)
• Pertinenze: copertura con impianto fotovoltaico (sub. 27), locali tecnici / cabina elettrica (sub. 15-16), aree/viabilità comuni BCNC a servizio del complesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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