Appartamento All'asta In Loc Gello Biscardo N 4 - 52029 Castiglion Fibocchi (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa vacanze su due livelli con carattere rustico all'asta a gello biscardo

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile d'epoca pronto per l'attività ricettiva: un terratetto antico, venduto in LOTTO UNICO, composto da due unità affacciate sulla caratteristica frazione di Gello Biscardo (Castiglion Fibocchi). Ideale per uso turistico o per chi desidera un pied-à-terre toscano con potenziale reddito da locazioni.

Lotto composto da due appartamenti distinti ma venduti insieme: un'unità al primo piano e una al secondo, con finiture tipiche toscane (solai in legno, travi, pavimenti in cotto, pareti in pietra a vista) e camino in alcuni locali. L'unità al piano primo è dotata di soggiorno/pranzo con camino, angolo cottura e camere; l'unità al piano secondo offre angolo cottura/pranzo, bagno e camera con camino. Lo stato di manutenzione è buono e le unità risultano attualmente arredate e adibite a casa vacanze, con contratto di locazione registrato che incide sulla disponibilità immediata.

Punti di forza: l'immobile mantiene il fascino rustico originale con elementi in pietra e legno, è già allestito per l'attività ricettiva (ottimo per chi cerca un'entrata rapida), posizionato in zona dominante con panorama sulla valle e facilmente raggiungibile da Arezzo e Firenze. Impianto di riscaldamento alimentato a GPL con deposito interrato; contatori e impianti funzionanti. Segnalate lievi difformità catastali/urbanistiche, comunque regolarizzabili come indicato nella perizia.

Il contesto è il borgo storico di Gello Biscardo, tranquillo e caratteristico, con traffico limitato, parcheggi pubblici nelle vicinanze e buoni collegamenti verso i centri del Valdarno e le città d'arte (Arezzo e Firenze). Ideale per turismo lento, affitti turistici e come seconda casa immersa nella campagna toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto d'epoca diviso in 2 appartamenti (venduti in LOTTO UNICO)
• Superficie commerciale complessiva: 150,54 m² (app. piano primo 88,15 m²; app. piano secondo 62,39 m²)
• Piano: primo e secondo (accesso da ingresso comune)
• Località: Gello Biscardo, Castiglion Fibocchi (AR)
• Stato: buono, immediatamente abitabile e utilizzato come casa vacanze; lievi difformità regolarizzabili
• Pertinenze: deposito impianto GPL interrato (capienza indicativa), contatori a servizio delle unità
• Classe energetica: G — IPE 453,1 kWh/m²·anno

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