Appartamento All'asta In 52043 Manciano Ar, Italia - Castiglion Fiorentino (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con ampio resede all'asta a Manciano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento indipendente da ristrutturare in contesto rurale vicino a Castiglion Fiorentino. Ideale per investimento o per chi desidera trasformare una casa con carattere nel cuore della campagna toscana.

L'appartamento si sviluppa al piano primo di un fabbricato bifamiliare ed ha una superficie commerciale calcolata di circa 114,85 m² (superficie lorda abitabile 111 m² + quota porticato). Internamente è composto da cucina con camino, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, ripostiglio non finestrato e servizio igienico. Pavimenti in cotto/monocottura e rivestimenti in pietra nella zona giorno conferiscono carattere, mentre gli impianti sono in condizioni precarie e sono presenti split in soggiorno e camere.

Tra i plus: accesso carrabile e pedonale dalla Strada Provinciale 25, resede pertinenziale completamente recintato di circa 112 m², serbatoio GPL interrato (1650 litri) e privacy tipica della zona. Lo stato conservativo è complessivamente molto scarso, quindi l'immobile rappresenta un'opportunità per chi valuta un intervento di ristrutturazione o un recupero funzionale su misura.

Criticità e trasparenza: l'immobile è libero al momento del sopralluogo ma necessita di lavori e di regolarizzazioni urbanistiche. Le spese stimate per la regolarizzazione delle difformità ammontano a circa € 7.100 (demolizioni/ sanatorie e aggiornamenti catastali previsti). L'Attestato di Prestazione Energetica non è presente (APE non redatto). La vendita avverrà tramite asta giudiziaria; le formalità ipotecarie risultano indicate in perizia e saranno gestite dalla procedura (verificare dettagli prima di partecipare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in fabbricato bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale 114,85 m² (abitabile 111 m²) + resede pertinenziale 112 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna)
• Località: Manciano, Castiglion Fiorentino (AR) – accesso da Strada Provinciale 25
• Stato: molto scarso / da ristrutturare, impianti non utilizzabili
• Pertinenze: resede esterno recintato 112 m², serbatoio GPL interrato (1650 L)
• Classe energetica: APE non redatto (nessun codice catastale disponibile)

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