Appartamento All'asta In Via Adua, 66, 52043 Castiglion Fiorentino Ar, Italia Castiglion Fiorentino, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a castiglion f.

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento abitabile con ampio terrazzo e due posti auto scoperti, situato in posizione comoda e ben servita di Castiglion Fiorentino. Ideale per chi cerca una soluzione pratica pronta all'uso o un investimento da comprare tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (lotto unico) ha una superficie commerciale di 51,85 mq e si trova al piano primo con accesso da scala esterna comune. Internamente si compone di un unico livello con soggiorno-pranzo e angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno e un terrazzo di buona ampiezza; è presente inoltre una soffitta esclusiva non praticabile (accesso con scala retrattile). L'altezza interna utile è di 2,71 m.

Lo stato di conservazione è normale/ben mantenuto: pavimenti in gres, porte interne in legno tanganica, infissi misti pvc/legno con vetri termici e persiane in pvc, portoncino blindato. Riscaldamento a pavimento elettrico con termostato per ambiente; acqua calda tramite boiler in cucina. Gli impianti risultano conformi secondo l'attestazione allegata alla perizia. L'immobile viene venduto con due posti auto scoperti di proprietà esclusiva e la quota parte dei beni comuni utili all'accesso (scala esterna e resede).

Punti di forza: ampia terrazza vivibile, impianti recenti e conformi, due posti auto inclusi, accesso indipendente tramite scala esterna e contesto tranquillo non distante dal centro. Criticità e note pratiche: l'immobile è attualmente abitato; sono segnalate spese condominiali insolute per circa €2.092,25 a data perizia. Classe energetica non indicata nella perizia.

La zona offre i servizi tipici di una frazione cittadina: vicinanza alle vie di comunicazione principali, parcheggi esterni e attività locali. Posizione comoda per raggiungere il centro storico di Castiglion Fiorentino e i servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con accessori (lotto unico)
• Superficie: 51,85 mq (superficie commerciale appartamento) + posti auto 13,00 mq + 13,00 mq
• Piano: primo (accesso da scala esterna comune, senza ascensore)
• Località: via Adua n. 66, Castiglion Fiorentino (AR)
• Stato: buono / abitabile, impianti con dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: 2 posti auto scoperti di proprietà esclusiva; quota su beni comuni e su ulteriori posti auto e aree a uso comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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