Appartamento All'asta In Localita' Montecchio 32 - 52043 Castiglion Fiorentino (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazza all'asta a Montecchio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia con due unità indipendenti e spazi esterni, a poche passo dalla SR71 nel comune di Castiglion Fiorentino. Vendita giudiziaria: ideale per investitori o per chi può gestire lavori di regolarizzazione e ristrutturazione.

Lotto unico composto da due unità abitative: al piano terra un appartamento con superficie utile di circa 108 mq, ampio soggiorno, cucina/pranzo comunicante, due camere, due bagni e terrazza esterna di circa 11,75 mq; al primo piano un appartamento con superficie utile di circa 130 mq con cucina, pranzo, quattro camere, un bagno e accesso a un'ampia soffitta di circa 65 mq. Complessivamente catastalmente risulta una superficie di circa 333 mq (sub. 7 e sub. 8).

L'immobile si sviluppa su due piani oltre sottotetto, con ingresso laterale al piano terra e scala interna di collegamento al primo piano. Sono presenti locali tecnici/deposito lato strada usati per impianti comuni (caldaie, colonne elettriche). Alcuni interventi (primi anni ’90) hanno interessato infissi, rivestimenti e modifiche interne; alcune opere risultano eseguite senza titoli abilitativi e richiedono sanatoria o ripristino. L’immobile è occupato: la liberazione sarà gestita dal custode giudiziario salvo diverso accordo dell’aggiudicatario.

Punti di forza: ampie superfici abitabili, grande soffitta sfruttabile, terrazza e resede comune; struttura adatta a soluzione bifamiliare o a progetto di ristrutturazione e frazionamento. Criticità: difformità edilizie da regolarizzare, accesso carrabile parzialmente compromesso dalla cessione di porzione di resede a terzi (ridotto passo carrabile), presenza di manufatti precari e occupazione dell’immobile; valutare visure catastali e ipotecarie prima dell’offerta.

Posizione e servizi: ubicato in località Montecchio (Castiglion Fiorentino - AR), in prossimità della strada regionale SR71 e di viabilità locale. Zona classificata U4 (tessuti recenti residenziali) con servizi comunali raggiungibili nel centro di Castiglion Fiorentino. Perfetto per chi cerca una soluzione residenziale in Valdichiana con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da due unità (appartamento p.t. + appartamento p.1° + soffitta)
• Superficie: superficie catastale complessiva mq 333; superficie utile stima residenziale circa 238 mq + soffitta 65 mq + terrazza 11,75 mq
• Piano: piano terra e primo, più sottotetto/soffitta
• Località: Montecchio, Castiglion Fiorentino (AR) — a ridosso SR71
• Stato: interventi anni ’90, parzialmente ristrutturato internamente, con difformità edilizie da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: resede comune a quote indivise, locale tecnico/deposito, soffitta, manufatti precari esterni
• Classe energetica: non disponibile (consultare perizia)

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