Appartamento All'asta In Via Del Mercato 17,19,21 - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto indipendente con garage all'asta a cortona

All'asta: occasione per acquistare un terratetto indipendente nel centro storico periferico di Cortona. Immobile all'asta con ampi spazi accessori, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con garage e grandi cantine.

L'immobile è un fabbricato isolato tipo terratetto, sviluppato su due livelli principali (piano terra e primo). La porzione abitativa principale (piano primo) ha una superficie lorda di 132,05 mq; al piano terra si trovano ampie cantine per complessivi 91,85 mq e locali accessori. La superficie catastale totale dell'abitazione e locali accessori è indicata in 196 mq. Presenti inoltre due garage (27,5 mq e 21,0 mq) e aree esterne/resede comune (25 mq e 250 mq).

La distribuzione interna comprende al piano primo cucina, soggiorno, studio, tre camere e bagno; al piano terra ampi locali cantina, disimpegni e locali accessori con collegamento mediante scala interna. La struttura è in muratura di pietrame/matteoni con copertura a padiglione e facciata in pietra a vista; interni datati con finiture tradizionali (pavimenti in ceramica, intonaci, porte in legno), bagno rifatto circa 2010. Lo stato generale è da ristrutturare: l’immobile è disabitato dal 2016 e presenta evidenti segni di umidità nelle cantine e distacchi di intonaco. Certificazione di agibilità non presente nella perizia.

Punti di forza: posizione su via del Mercato con ingresso indipendente, ampi locali accessori e cantine utili per deposito o possibile trasformazione, doppio garage di proprietà e resede esterno. La facciata in pietra e la tipologia terratetto garantiscono carattere e potenziale valorizzazione con interventi mirati. Valore di mercato stimato dal CTU: €296.000 (riferimento peritale).

Contesto: l’immobile si trova a Cortona (AR), lungo via del Mercato, in prossimità del centro storico e dei servizi cittadini. Zona identificata come semicentrale/colline fuori le mura, con collegamenti e servizi di quartiere facilmente raggiungibili. Opportunità interessante per investitori, artigiani o famiglie che cercano una casa da personalizzare acquistando un immobile all'asta.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto indipendente (fabbricato isolato) con abitazione e locali accessori
• Superficie: appartamento P1 132,05 mq (lordi); cantine 91,85 mq; garage 27,5 mq e 21,0 mq; resede 25 mq e 250 mq; superficie catastale abitazione e accessori 196 mq
• Piano: terra e primo (abitazione al P1; cantine/garage al PT)
• Località: Cortona (AR), via del Mercato
• Stato: da ristrutturare; disabitato dal 2016; umidità nelle cantine; bagno rifatto ~2010; assente certificazione agibilità nella perizia
• Pertinenze: 2 garage, ampie cantine, resede comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia