Villa All'asta In Via Madonna Del Bagno, 108, 52043 Castiglion Fiorentino Ar, Italia Castiglion Fiorentino, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con piscina all'asta a castiglion fiorentino

Questa suggestiva villa storica è proposta all'asta in provincia di Arezzo: un complesso d'epoca con loggiati in pietra, ampi spazi interni e un parco privato con piscina, ideale per chi cerca un immobile d'autore dal forte carattere. L'opportunità di acquisto all'asta rende l'offerta particolarmente interessante per investitori e amanti del recupero conservativo.

L'immobile è una dimora d'origine monastica (XIII sec.) ristrutturata tra gli anni '80 e 2000, distribuita su piano seminterrato, piano terra, primo e secondo sottotetto. Superficie convenzionale complessiva circa 848,65 mq; il piano seminterrato ospita due cantine, il piano terra ampio salone di ingresso, cucina, centrale termica, due camere con servizi e loggiato ad archi; il primo piano offre salone con camino, quattro camere con servizi e loggiato; il secondo piano è composto da quattro ampi vani soffitta. Completa la proprietà un ampio resede esclusivo di circa 2.105 mq con piscina privata (10x5 m).

Punti di forza: elementi storici e architettonici originali (archi a tutto sesto, colonne in pietra, volte e pavimenti in cotto), impianto di riscaldamento con doppia alimentazione (caldaia a pellet e bruciatore a gasolio), impianto d'allarme e ampi spazi esterni fruibili. Stato di manutenzione generale buono; è però presente un'infiltrazione al solaio del secondo piano che richiede ripristino locale del manto di copertura. Non sono presenti allacci alla rete gas né alla rete idrica comunale; è presente pozzo artesiano e cisterna per gasolio; i fornelli in cucina sono alimentati a bombola. Non risultano APE né dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico).

La villa ricade in contesto rurale periurbano, nella località Senaia di Castiglion Fiorentino, con accesso diretto da via Madonna del Bagno e collegamenti stradali comodi verso il centro del paese e i principali servizi. L'immobile è sottoposto a vincoli storico-artistici, caratteristica che ne valorizza il pregio ma richiede attenzione nelle eventuali opere di manutenzione e trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica (piena proprietà quota 1/2)
• Superficie: superficie convenzionale 848,65 mq; resede e piscina inclusi (resede 2.105 mq)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (seminterrato, terra, primo, secondo sottotetto)
• Località: Castiglion Fiorentino (AR), loc. Senaia, via Madonna del Bagno n.108
• Stato: buone condizioni generali; intervento localizzato tetto/soffitta necessario; immobile libero
• Pertinenze: 2 cantine, loggiati, resede esclusivo, piscina 10x5 m, centrale termica
• Classe energetica: non indicata (APE assente); impianti privi di dichiarazioni di conformità

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