Villa All'asta In Via Madonna Del Bagno, 108, 52043 Castiglion Fiorentino Ar, Italia Castiglion Fiorentino, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con piscina all'asta a castiglion fiorentino

Questa villa storica di grande fascino è offerta all'asta: un'immobile all'asta ideale per chi cerca una casa dal carattere unico nel cuore delle colline toscane. L'opportunità è rara: dimora d'epoca restaurata, con loggiati e dettagli architettonici originali, pronta a diventare il nuovo progetto di vita o una prestigiosa casa vacanze.

La proprietà è una villa d'epoca distribuita su piano seminterrato, terra, primo e secondo (S1‑T‑1‑2) con superficie convenzionale complessiva di 848,65 mq. Al piano interrato troviamo due cantine; al piano terra cucina, locale tecnico/centrale termica, un ampio salone d'ingresso, due camere con servizi e un loggiato ad archi; al primo piano grande salone con camino, quattro camere con relativi servizi e ampio loggiato; al secondo piano sottotetto composto da quattro vani soffitta. All'esterno ampio resede privato con piscina (10x5 m). L'immobile è libero e si presenta in buone condizioni generali, pur necessitando di piccoli interventi (infiltrazione localizzata nel solaio del sottotetto e potature delle aree verdi).

Punti di forza: elevato valore storico‑architettonico con doppio loggiato ad archi in pietra, volta e cotto originali, ponte d'accesso storico al piano primo, impianti presenti (riscaldamento con caldaia pellet e bruciatore a gasolio, impianto d'allarme), pozzo artesiano e recinzione perimetrale. Precisazioni importanti: la villa è sottoposta a vincoli storico‑artistici; non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità degli impianti (APE assente). Sono inoltre rilevate piccole difformità catastali da regolarizzare; la perizia indica interventi e aggiornamenti catastali/urbanistici stimabili in via prudenziale.

Contesto e servizi: situata in loc. Senaia, immediata periferia di Castiglion Fiorentino (AR), con accesso pedonale e carrabile da via Madonna del Bagno. Posizione panoramica nelle colline olivate, in un contesto paesaggistico tutelato ma comunque vicino ai servizi del centro urbano, alle vie di comunicazione e alle località turistiche della Valdichiana e della Toscana centrale. Ideale per chi desidera una residenza prestigiosa o una struttura ricettiva in zona di forte appeal.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica residenziale (ex complesso monastico)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 848,65 mq
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (seminterrato, terra, primo, secondo sottotetto)
• Località: Castiglion Fiorentino (AR), via Madonna del Bagno n.108, loc. Senaia
• Stato: buone condizioni generali; immobile libero; necessità di riparazione localizzata al sottotetto e manutenzione esterni
• Pertinenze: resede esclusivo con piscina (mt 10x5), 2 cantine, loggiati ad archi, pozzo artesiano, recinzione e cancelli carrabile/pedonale
• Classe energetica: APE assente (certificato energetico non presente)

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