Laboratorio All'asta In Via Adua 168/170 - Strada Regionale Umbro Casentinese 232-236 - 52043 Castiglion Fiorentino (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con ampia area parcheggio all'asta a castiglion fiorentino

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione commerciale al piano terra, ideale per attività artigianali o commerciale con necessità di spazio e parcheggio. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale funzionale in posizione facilmente accessibile.

Il laboratorio (categoria C/3) dispone di circa 381,20 m² commerciali al piano terra con accessi multipli da Via Umbro-Casentinese (civici 232/d, 232/b, 236) e da Via Adua (n.170). Internamente troviamo cinque ambienti principali ad uso laboratorio, due uffici, due bagni (uno con antibagno) e un disimpegno che immette al vano scala per l'appartamento al piano primo (non pignorato). Gli ambienti sono in stato di manutenzione nella norma; finiture semplici, pavimenti in graniglia/monocottura, infissi metallici e alcune aperture chiuse/tamponate o con pannelli metallici scorrevoli.

Punti di forza: resede esclusivo parzialmente inghiaiato di circa 120 m² e un'ampia area scoperta nelle immediate vicinanze (circa 870 m² complessivi, con due accessi carrabili) utilizzabile come parcheggio o deposito esterno. Buona visibilità dalla strada regionale Umbro-Casentinese e facilità di carico/scarico. Criticità trasparenti e regolarizzabili: impianto di riscaldamento dismesso, impianti idrico-elettrico collegati alle utenze dell'appartamento soprastante, e alcune difformità edilizie/catastali sanabili con costi stimati in circa €4.000 (edilizia) + €1.200 (catastali).

Contesto: ubicato in una zona periferica mista residenziale/commerciale di Castiglion Fiorentino, con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primari nelle vicinanze. La posizione garantisce buona accessibilità e parcheggi, rendendo l'immobile adatto sia per attività produttive che per uso commerciale con necessità logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3), uso commerciale
• Superficie: 381,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso plurimo dall'esterno
• Località: Castiglion Fiorentino (Via Adua / Strada Regionale Umbro-Casentinese)
• Stato: manutenzione nella media; riscaldamento dismesso; immobile occupato dal proprietario
• Pertinenze: resede esclusivo ~120 m²; area scoperta esterna ~870 m² con due accessi carrabili (uso parcheggio)
• Classe energetica: G — IPE 192,31 kWh/m²·anno (APE n. 0000958653 del 11/11/2025)

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