Appartamento All'asta In Via 21 Luglio 1849, 40, 52043 Castiglion Fiorentino Ar, Italia Castiglion Fiorentino, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con garage all'asta a castiglion fiorentino

Questo appartamento all'asta offre una soluzione spaziosa e caratteristica nel cuore della Valdichiana: luminoso, con ambienti ampi e affacci liberi su tutti i lati. Un'opportunità interessante per chi cerca una casa dal forte fascino storico da ristrutturare parzialmente o da valorizzare tramite interventi mirati.

L'immobile è un'unità abitativa al primo piano (accesso da androne e vano scala condominiale, senza ascensore) con superficie lorda abitabile di 193,39 mq. La distribuzione comprende soggiorno con zona camino, cucina, sala da pranzo, salotto/studio, 3 camere da letto, 2 bagni (uno con vasca e uno con doccia), ripostiglio, 5 disimpegni, ingresso di servizio, loggia e due piccole terrazze. Al piano terra si trovano i locali accessori (cantina, locale sgombero/locale caldaia) e il garage con portone basculante.

Punti di forza: ampi spazi abitativi e carattere architettonico tipico delle ville padronali della zona, affacci panoramici sulla valle, resede/aree esterne di proprietà e comodi accessori (cantina e garage). Dati tecnici rilevanti: superficie accessori 65,87 mq; aree di pertinenza esclusiva 95,00 mq (catastali); superficie commerciale vendibile arrotondata ≈ 230 mq. Lo stato conservativo è buono per la parte abitativa (manutenzioni recenti su finiture, infissi e impianti), mentre i locali accessori al piano terra non sono stati oggetto di totale rinnovamento. È presente una criticità urbanistica relativa alla chiusura della loggia che necessita verifiche e possibili interventi amministrativi. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e famiglia.

Contesto e servizi: ubicato in via XXI Luglio 1849 n. 40 a Castiglion Fiorentino, in posizione appartata ma vicina al centro storico e a Piazza Garibaldi, con vista sulla Valdichiana. La zona offre servizi di vicinato, collegamenti locali e facile accesso ai principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in palazzina storica
• Superficie: abitazione 193,39 mq; accessori 65,87 mq; aree pertinenziali 95,00 mq; superficie commerciale vendibile ≈ 230 mq
• Piano: primo (accesso da androne e vano scala condominiale); no ascensore
• Località: Castiglion Fiorentino (AR), via XXI Luglio 1849 n. 40
• Stato: buono/abitabile (alcune parti accessorie da rinnovare); presenze di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: cantina, locale sgombero/caldaia, garage, resede esclusivo, aree urbane in comproprietà
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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