Appartamento All'asta In Strada Umbro Casentinese 172 - 52043 Castiglion Fiorentino (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due appartamenti con garage all'asta a Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due unità abitative indipendenti con pertinenze: ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con margine di valorizzazione. L’offerta riguarda una casa all'asta ubicata nel comune di Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx (asta giudiziaria a Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx).

Due appartamenti comunicanti ma sfruttabili separatamente: appartamento al piano terra di circa 83,5 mq lordi + legnaia di ~9,5 mq e appartamento al primo piano di circa 76,5 mq lordi; a corredo un garage di circa 20–21 mq e un resede comune di accesso. Gli appartamenti sono collegati da una scala interna in legno (realizzata senza titolo) che può essere rimossa per separare le unità o mantenuta per unire gli spazi.

Lo stato conservativo è vetusto: finiture e impianti da rifare, assenza di certificazione di abitabilità negli atti, presenza di copertura del garage in amianto da bonificare e legnaia in lamiera precaria. Impianti termico-idraulici ed elettrici non a norma: il riscaldamento è attualmente non funzionante e gli impianti risultano in comune tra le unità. Occupazione: piano primo risulta occupato, piano terra non occupato al momento dei sopralluoghi.

Plus e potenzialità: possibilità di riorganizzare gli spazi creando due unità indipendenti o un’unica abitazione più ampia; resede e garage come valore aggiunto; prezzo di stima procedurale complessivo pari a €150.000 (valore indicato in perizia), che rende l’immobile interessante per investitori e acquirenti capaci di gestire opere di ristrutturazione e sanatorie. Trasparenza su criticità: occorre valutare spese per sanatorie urbanistiche, adeguamento impianti e bonifica amianto; la procedura esecutiva comporta trascrizioni e oneri da cancellare con le relative formalità.

Contesto e servizi: l’immobile si affaccia sulla Strada Casentinese, con buona accessibilità alla viabilità principale; la posizione è tipica di tessuto residenziale misto con servizi locali e collegamenti pratici. Non è presente condominio formale: il resede è in uso comune tra le unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti (piano terra e primo)
• Superficie: appartamento PT ~83,5 mq + legnaia ~9,5 mq; appartamento P1 ~76,5 mq; garage ~20–21 mq
• Piano: piano terra e primo (scala esterna al primo; collegamento interno esistente)
• Località: Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx (Strada Casentinese)
• Stato: vetusto, da ristrutturare; impianti non a norma; assenza certificazione di abitabilità negli atti
• Pertinenze: resede comune, garage, legnaia
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valutazione perizia: valore complessivo stimato €150.000 (ai fini della procedura)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili sulla documentazione, le visite e la procedura per partecipare all'asta.