Appartamento All'asta In Via Del Molino, 19 - 52022 Cavriglia (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e resede all'asta a cavriglia

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore del centro storico di Cavriglia: appartamento luminoso al primo piano, ideale sia per investimento che per chi cerca una casa da ristrutturare a proprio gusto. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta una soluzione con potenziale in una posizione centrale.

L'appartamento ha una superficie commerciale principale di 90 m² ed è composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere, bagno, disimpegno/ingresso, piccolo wc e sottoscala; i soffitti variano da 2,60 a 2,85 m. Si accede tramite vano scala comune (no ascensore). Costruito prima del 1967 e oggetto di interventi interni nel 1993, gli impianti sono conformi all'epoca e la caldaia autonoma si trova in cucina; le finiture sono di qualità media e l'unità risulta in buono stato generale, con necessità di ordinaria manutenzione. Classe energetica: G (IPE 208,06 kWh/m² anno, APE registrata 25/10/2022).

Completano la proprietà accessori per complessivi 25,5 m² commerciali: cantina composta da due locali (35 mq reali) e un resede esclusivo parzialmente recintato (80 mq reali). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 19/10/2022 e registrato (canone mensile 500 €, scadenza 30/10/2026) — elemento importante da valutare sia per investitori che per chi pensa a un acquisto per uso personale. Sono presenti alcune formalità (ipoteche e trascrizione di pignoramento) riportate in perizia: è consigliabile verificare la situazione catastale e giudiziaria prima della partecipazione all'asta; alcune iscrizioni risultano indicate come cancellabili dalla procedura esecutiva.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, spazi generosi e organizzati, cantina e resede esclusivo che offrono potenzialità di utilizzo o ampliamento. Criticità da considerare: assenza di parcheggi abbondanti, fabbricato in stato di manutenzione mediocre e presenza di una difformità sanabile mediante CILA tardiva (costi stimati circa €3.000). Ottimo potenziale per investimento a reddito o trasformazione abitativa con interventi mirati.

Il contesto è tipico del centro storico di Cavriglia: servizi di base e secondari nelle vicinanze, traffico locale e parcheggi limitati. Dista circa 40 km da Arezzo e 60 km da Firenze, posizione comoda per chi cerca collegamenti con i principali centri della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (vendita all'asta giudiziaria)
• Superficie: 90,00 m² (principal) + 25,50 m² accessori commerciali
• Piano: primo (accesso da vano scala comune) - ascensore: no
• Località: via del Molino 19, centro storico, Cavriglia (AR)
• Stato: buone condizioni interne; fabbricato in mediocre stato manutentivo
• Pertinenze: cantina (due locali, 35 mq), resede esclusivo parzialmente recintato (80 mq)
• Classe energetica: G (208,06 kWh/m²·anno, APE 25/10/2022)

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