Appartamento All'asta In Via Dei Pioppi, 52022 Neri Ar, Italia - 52022 Cavriglia (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi e vista all'asta a Cavriglia (Neri)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione panoramica: appartamento al primo piano con due terrazzi e vista verso il Lago di Castelnuovo dei Sabbioni, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi in un contesto residenziale tranquillo.

L'unità è un appartamento di circa 80 m² (superficie commerciale) posto al piano primo di un edificio su due livelli. Distribuito su 5 vani catastali, è composto da ingresso, zona pranzo/soggiorno, cucina, due camere, disimpegno, bagno e due terrazzi; è presente inoltre un ripostiglio esterno accessibile dalla scala condominiale. L'altezza interna è di 3,20 m.

Lo stato conservativo è scadente: finiture semplici (pavimenti in gres porcellanato, infissi in metallo), parziale riscaldamento affidato a due stufe a biomassa e acqua calda da boiler elettrico. Sono segnalati fenomeni di umidità e infiltrazioni in alcuni locali; pertanto è previsto un intervento di regolarizzazione edilizia/catastale (stima costi regolarizzazione riportata in perizia: circa € 3.676,20). L'immobile è occupato al momento da soggetti senza titolo opponibile alla procedura (verificare condizioni prima dell'offerta).

Punti di forza: terrazzi vivibili con buona panoramicità, doppia esposizione, ingresso indipendente al piano primo e comodo parcheggio nelle vicinanze. Contesto: ubicato nella frazione Neri, in area periferica residenziale con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, a breve distanza dal Lago di Castelnuovo dei Sabbioni.

Il contesto di vendita è un'asta giudiziaria: immobile interessante per investitori e privati disposti a effettuare lavori di riqualificazione per valorizzarne il potenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (5 vani)
• Superficie: 80 m² (superficie commerciale) — vani principali 75 m², accessori 4,74 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Cavriglia (fraz. Neri), Via dei Pioppi 16
• Stato: conservativo scadente / manutenzione molto scarsa (umidità e infiltrazioni)
• Pertinenze: 2 terrazzi, ripostiglio esterno soprascale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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