Appartamento All'asta In Frazione Taena N14 - 52010 Chitignano (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con ampio potenziale all'asta a chitignano (Taena)

All'asta proponiamo una casa in pietra da ristrutturare nel cuore della frazione Taena, a Chitignano: un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in un borgo caratteristico. Ideale per chi vuole trasformare un rudere in una residenza tipica toscana o in una seconda casa dal forte carattere.

Si tratta di un immobile residenziale su tre piani (piano terra, primo e sottotetto) con superficie lorda complessiva di circa 330 m² (115 m² piano terra, 115 m² piano primo, 100 m² sottotetto). Distribuzione interna tipica di casa storica: al piano terra locali uso deposito/cantine/legnaia, al primo cinque vani abitativi e al sottotetto accessibile tramite scale interne. Altezza interna abitativa indicativa 2,40/2,50 m.

Lo stato conservativo è pessimo: copertura e solai in gran parte crollati, lesioni importanti alle murature, assenza di serramenti, finiture e impianti. L'unità è attualmente transennata e risultava libera al sopralluogo. Completano la proprietà una legnaia adiacente (in cattive condizioni) e due piccoli resedi. Censimento catastale: foglio 12 particella 45, categoria A/4, consistenza 8,5 vani, rendita €313,44; il tecnico segnala la necessità di riclassificazione a F2 (collabente) con aggiornamento catastale (DOCFA) stimato in circa €500.

Plus e criticità: posizione nel centro storico di frazione, atmosfera e materiali tipici in pietra (plus per recupero conservativo); intervento impegnativo e costi di ristrutturazione elevati, con difficoltà operative per la demolizione/ricostruzione essendo l’immobile in aderenza su due lati (criticità da valutare). Vendita in asta giudiziaria con valore di mercato stimato €20.000 e valore di vendita indicato €19.500.

La zona: ubicata in posizione centrale nella frazione Taena, a breve distanza dal borgo di Chitignano. Traffico locale, parcheggi buoni e servizi di urbanizzazione presenti; l’area mantiene un contesto rurale e tranquillo, adatto a chi cerca privacy e contatto con il paesaggio. Asta giudiziaria a Chitignano — informarsi per modalità e termini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale (rudere) su 3 piani
• Superficie: circa 330 m² lordi (115 mq pt + 115 mq 1°p + 100 mq sottotetto)
• Piano: T-1-2 (tre piani fuori terra)
• Località: Chitignano, Frazione Taena n.14 (AR)
• Stato: pessimo / rudere - copertura e solai in gran parte crollati, priva di impianti e serramenti
• Pertinenze: legnaia pericolante e due piccoli resedi
• Classe energetica: esente (immobile definito rudere ai sensi art.3 comma 3 D.lgs.192/2005)

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