Laboratorio All'asta In Via Di Mugliano, 33/3, 52041 Pieve Al Toppo Ar, Italia - 52041 Civitella In Val Di Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione residenziale con ampio resede all'asta a monte san savino

L'occasione perfetta per chi cerca una casa in campagna da ristrutturare e comprare all'asta: porzione di fabbricato bifamiliare libera su tre lati, con ampio resede esclusivo e spazi accessori. Immobile ideale per uso abitativo con possibilità di interventi migliorativi mirati.

L'immobile è una porzione cielo-terra disposta su due piani fuori terra: superficie abitativa al primo piano di circa 95 m² netti (superficie commerciale abitativa 95,14 m²) con soggiorno, sala da pranzo, cucinotto separato, disimpegno notte, due camere, bagno e vano lavanderia/doccia; al piano terra ampi locali accessori (circa 106 m²) ad uso deposito/garage/locale tecnico. Completa la proprietà un resede esclusivo di circa 659 m² che circonda l'immobile e un balcone di circa 3,6 m². Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è buono/discreto: finiture tradizionali (parquet al primo piano, piastrelle negli altri ambienti), impianti funzionanti ma con componenti insistenti in locali tecnici di proprietà confinante (caldaia, pompe, contatori per alcune utenze). Nota importante: i locali al piano terra hanno altezza utile inferiore ai minimi igienico‑sanitari e pertanto sono da ritenersi non utilizzabili come locali abitativi senza interventi. Assenza di area di parcheggio direttamente accessibile dalla proprietà (accesso carrabile in capo a terzi), elemento che incide sulla fruibilità ma risolvibile con accordi di uso o lavori esterni.

Punti di forza: posizione rurale tranquilla ma collegata alla provinciale S.P. 327, resede esclusivo ampio, porzione libera su tre lati con buona luminosità, potenziale di conversione e valorizzazione con lavori mirati. Criticità e trasparenza: interclusione/parcheggio da regolare, parti di impianti in locale confinante, necessità di verifiche/aggiornamenti per normative impiantistiche e pratiche di scarico. L'immobile dispone di attestato di prestazione energetica (APE redatto; classe non riportata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare (cielo‑terra)
• Superficie: abitazione primo piano ca. 95 m²; accessori piano terra ca. 106 m²; balcone ca. 3,6 m²; resede esclusivo ca. 659 m²
• Piano: T e 1 (due livelli)
• Località: Monte San Savino (Via Larga n. 234), prossimità S.P. 327
• Stato: buono/discreto, impianti funzionanti; locali piano terra non abitabili per altezza inferiore ai minimi igienico‑sanitari
• Pertinenze: resede esterno esclusivo, balcone, locali accessori al piano terra
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

Se desideri partecipare all'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni tecniche e legali per valutare l'immobile, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella procedura d'acquisto all'asta.