Posto Auto All'asta In Via Arno, 52041 Pieve Al Toppo Ar, Italia - Civitella In Val Di Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio in corso con posti auto all'asta a Pieve al Toppo

All'asta: opportunità su un immobile commerciale in corso di costruzione con ampie pertinenze esterne e sei posti auto seminterrati. Ideale per investitori o attività locali alla ricerca di una soluzione da completare e personalizzare.

L’immobile è un locale a piano terra, accessibile da Via Arno e Via Aretina, attualmente al grezzo: struttura in cemento armato, pareti divisorie in blocchi e finiture non ultimate. La superficie autorizzata del negozio è di 71,50 mq coperti più 25,00 mq di loggia; la consistenza rilevata complessiva dell’unità è 106,50 mq (di cui 35 mq non regolari). Completano la proprietà un lastrico solare di 80,00 mq e aree verdi pertinenziali per circa 509 mq, in parte recintate.

Al piano seminterrato sono presenti 6 posti auto coperti (sub. 17–22), ciascuno di 12,5 mq, già realizzati ma registrati catastalmente come “in corso di costruzione” (F/3) e da aggiornare in categoria autorimessa (C/6). L’immobile è libero e non occupato; alcune aperture esterne sono tamponate con pannelli OSB e sono presenti difformità rispetto all’ultimo titolo edilizio che richiedono interventi di ripristino o regolarizzazione.

Punti di forza: grande potenziale di personalizzazione e valorizzazione (finestre su strada, accessi su due vie), ampie aree esterne a uso giardino/pertinenza e disponibilità di più posti auto di proprietà. Criticità: immobile da ultimare, presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare e necessità di aggiornamento catastale per le autorimesse; l’unità è inoltre soggetta alle trascrizioni e iscrizioni presenti negli atti (verificare gravami prima della partecipazione).

La posizione è a Pieve al Toppo, frazione di Civitella in Val di Chiana (AR), con collegamenti a servizi locali, vie di comunicazione provinciali e attività commerciali di quartiere nelle vicinanze. Contesto urbano in zona classificata dal PRG come area compatibile con residenza e attività commerciali, offrendo flessibilità d’uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio in corso di costruzione con pertinenze esterne e posti auto
• Superficie: negozio autorizzato 71,50 mq coperti + 25,00 mq loggia; consistenza rilevata 106,50 mq (35 mq non regolari); lastrico solare 80,00 mq; aree verdi ca. 509 mq; posti auto totali 6 (6 x 12,5 mq = 75 mq)
• Piano: piano terra (negozio); piano seminterrato (posti auto)
• Località: Pieve al Toppo, Civitella in Val di Chiana (AR) – accessi da Via Arno e Via Aretina
• Stato: al grezzo, da completare; difformità urbanistiche da regolarizzare; libero/non occupato
• Pertinenze: lastrico solare, aree verdi pertinenziali, 6 posti auto seminterrati
• Classe energetica: non indicata

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