Magazzino All'asta In Loc Vallone/ossaia - Cortona (AR) - LOTTO 5

Descrizione

🏭 capannone industriale con ampio resede all'asta a cortona

Nel cuore della zona artigianale di Vallone/Ossaia a Cortona, capannone indipendente in vendita all'asta: una soluzione ideale per attività di deposito, logistica leggera o insediamento produttivo, offerta con ampia area esterna e accesso carrabile diretto. L'immobile è stato dissequestrato e liberato: opportunità interessante per chi cerca spazio operativo vicino alle principali direttrici.

Spazioso capannone prefabbricato in cemento armato con pianta rettangolare e pavimento industriale; superficie commerciale complessiva rilevata di 1.141 m² (magazzino e soppalco), con spazi interni suddivisi in tre grandi ambienti al piano terra, due servizi/wc e due vani tecnici (tra cui centrale termica con accesso esterno). Soppalco prefabbricato in struttura metallica con piano in pannellatura legno, recentemente regolarizzato in catasto (variazione DOCFA autorizzata il 17/05/2024) e calcolato nella consistenza complessiva. Copertura piana, infissi a nastro che garantiscono buona illuminazione, portellone scorrevole protetto da pensilina e ulteriori accessi su lati e retro.

Punti di forza: accessibilità e logistica — accesso carrabile da racchetta stradale asfaltata collegata alla SR71, cancello scorrevole fronte strada adeguato anche per furgoni e camioncini; ampio resede esclusivo di circa 2.500 m² per parcheggi, manovra e stoccaggio esterno; posizione comoda a poca distanza dall'autostrada A1 e dai principali centri della Valdichiana. Stato manutentivo coerente con la destinazione produttiva: impianti idrico/sanitario, termico ed elettrico presenti ma privi di utenza; il capannone è fruibile a seguito di ordinaria/straordinaria manutenzione. Nota di trasparenza: sono presenti difformità edilizie di natura interna (soppalco e alcune partizioni) che richiederanno operazioni di sanatoria o messa in pristino; spesa indicativa stimata per regolarizzazione e opere accessorie ≈ € 30.000. Il sequestro giudiziario per presunta presenza di rifiuti è stato risolto e il procedimento amministrativo concluso (dissequestro e pulizia eseguiti nel 2023/2024).

Contesto e servizi: inserito nella zona produttiva “D1” del Regolamento Urbanistico del Comune di Cortona, il lotto si trova in un comparto con altre attività artigianali e industriali, ben servito da viabilità locale e collegamenti su strada; nelle immediate vicinanze servizi logistici, ricettivi e commerciali tipici delle aree produttive della Valdichiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / magazzino con soppalco
• Superficie: superficie commerciale 1.141 m² (magazzino + soppalco); resede esclusivo ~2.500 m²; consistenza catastale aggiornata: sub.3 mq 950 (C/2)
• Piano: piano terra (soppalco interno)
• Località: Cortona (AR) – località Vallone / Ossaia, zona PIP (D1)
• Stato: uso magazzino, in gran parte libero dopo dissequestro; impianti presenti ma privi di utenza; opere di manutenzione e adeguamento da prevedere
• Pertinenze: ampio resede esterno 2.500 m²; n.2 monoblocchi prefabbricati sul retro (valutati come beni mobili)
• Classe energetica: non indicata / da verificare

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