Villa All'asta In Via S Lazzaro, 12/4, 52044 Camucia Ar, Italia - 52044 Cortona (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con piscina all'asta a camucia

Questa ampia villa indipendente con piscina e grande resede privato è proposta all'asta nel cuore di Camucia (Cortona). Un'opportunità per chi cerca una casa signorile con spazi generosi, privacy e pertinenze (garage e piscina), ideale per chi vuole ricavare una residenza familiare o trasformarla in struttura di pregio.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 508,25 m²: ampia zona giorno al piano rialzato e primo, soffitte praticabili, un livello seminterrato con area benessere (sauna e zona relax), locali tecnici e cantine. Completa la proprietà un garage privato e una piscina interrata con rivestimento a mosaico (circa 10,85 x 4,65 m) e gazebo; il resede attrezzato insiste su un'area esterna di ampia metratura (resede sistemato). L'abitazione è libera sui quattro lati, con accesso carrabile e pedonale direttamente da Via San Lazzaro.

Punti di forza: tipologia villa singola con caratteristiche architettoniche e finiture di pregio (travertino, parquet, terrazze panoramiche), piscina funzionante con impianto di depurazione, ampio resede privato ottimo per giardino e parcheggi, vano seminterrato con area relax/sauna. Lo stato conservativo è buono; sono necessari interventi ordinari e la sostituzione della caldaia (impianto termico esistente, caldaia a metano attualmente non funzionante). L'immobile dispone di APE classe D (IPE 138,13 kWh/m² anno, A.P.E. del 01/08/2017). Alcuni manufatti minori (serra) risultano privi di titolo e sono indicati per rimozione o sanatoria; i titoli successivi agli interventi (sanatoria 2013/2017) sono presenti negli atti.

Contesto e servizi: la villa è ubicata nella frazione di Camucia, in posizione residenziale comoda ai servizi del centro (negozi, servizi pubblici e collegamenti locali), pur mantenendo un contesto raccolto e riservato. La collocazione è pratica per chi cerca vicinanza alle vie di comunicazione e al contempo tranquillità privata.

Trasparenza: l'immobile è oggetto di procedura esecutiva (trascrizione di pignoramento) e risultano iscrizioni ipotecarie a garanzia di posizioni creditorie; l'unità è al momento in possesso dell'esecutato. Si tratta quindi di un acquisto tramite asta giudiziaria: prima di partecipare è opportuno prendere visione della documentazione e valutare le formalità da regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con piscina
• Superficie: superficie commerciale complessiva 508,25 m² (dati perizia)
• Piano: su più livelli (piano rialzato, primo, sottotetto/soffitte, seminterrato)
• Località: Camucia (Cortona, Via San Lazzaro n.12)
• Stato: buono / necessità di manutenzioni ordinarie e sostituzione caldaia
• Pertinenze: garage, piscina interrata con gazebo, ampio resede/giardino privato
• Classe energetica: D (IPE 138,13 kWh/m² anno, APE 01/08/2017)

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