Ufficio All'asta In Piazza De Gasperi, 22, 52044 Camucia Ar, Italia - 52044 Cortona (AR) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 negozio / ufficio luminoso con vetrina all'asta a camucia (cortona)

Nel cuore di Camucia, occasione di investimento: locale commerciale ad uso ufficio proposto all'asta, ideale per attività o come reddito da locazione. Posizionato a piano terra con ingresso da galleria condominiale, offre visibilità pur restando in un contesto riservato e funzionale.

Il locale è composto da un ampio vano principale con grande vetrina e porta d’ingresso in alluminio, retro con antibagno e bagno. Finemente pavimentato in monocottura, dotato di impianti sottotraccia e di tre finestre con sistema anti-intrusione sul retro; riscaldamento con caldaia a metano collocata nell’antibagno. La distribuzione interna è pratica e facilmente adattabile a uso ufficio, studio o attività commerciale di piccole dimensioni.

Punti di forza: posizione comoda e servita nella galleria/piazza De Gasperi, doppia esposizione che garantisce ottima illuminazione naturale, accessibilità immediata a piano strada e possibile utilizzo come ufficio operativo sin da subito. Lo stato conservativo è buono; sono tuttavia presenti piccole difformità interne (antibagno non rappresentato in planimetria) per le quali la perizia indica costi contenuti per accatastamento e sanatoria (indicativi: ~€2.000 per sanatoria + oneri catastali stimati €818,60). Esistono inoltre posizioni condominiali attive con saldo a carico (circa €1.539,12 al 30/04/2023) da considerare nel piano d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in Piazza A. De Gasperi, zona centrale di Camucia con immediato accesso a negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani. La posizione garantisce buon passaggio pedonale e facilitazioni per clienti e personale, rendendo l’immobile appetibile sia come sede operativa sia come investimento da affittare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio
• Superficie: 56 m² (superficie commerciale indicativa)
• Piano: piano terra (accesso da galleria condominiale)
• Località: camucia (cortona), piazza a. de gasperi n.22
• Stato: buono, pronto ad uso con alcuni adeguamenti amministrativi richiesti
• Pertinenze: accesso e vetrina su galleria condominiale; nessuna pertinenza esclusiva esterna
• Classe energetica: non dichiarata
• Catasto: Fg. 107, Part. 724, Sub. 2 (come da perizia)
• Nota utile: sono segnalati oneri stimati per sanatoria/accatastamento e spese condominiali insolute come indicato in perizia tecnica

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