Rustico All'asta In Cs Centoia, 55 - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio resede all'asta a cortona

Questa porzione di casa rurale, offerta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca un immobile con grandi spazi esterni e potenziale di recupero in posizione tranquilla a Cortona (Località C.S. Centoia). Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzare una proprietà con resede privato.

Lotto unico composto da porzione di fabbricato residenziale sviluppato su due piani (piano terra e primo) con sottotetto non praticabile. Al piano terra: cucina con camino, disimpegno, cantina ad uso cucina, ampio locale caldaia/magazzino; al piano primo: tre camere, uno studio, servizio igienico, piccolo ballatoio e terrazza. L’immobile è collegato sia da scala esterna che da scala interna realizzata nel 2001. Sono state effettuate integrazioni strutturali e lavori di copertura e impiantistica nel 2001, ma permangono evidenti fenomeni di umidità, muffe, infiltrazioni e alcune lesioni: è dunque consigliabile un intervento complessivo di manutenzione e consolidamento.

Punti di forza: ampia resede pertinenziale di circa 1.013 mq che include aree a parcheggio e spazi verdi, presenza di annesso/magazzino e di vari manufatti (box, pergolato) che offrono spazi utili per uso deposito o attività esterne. Accesso diretto dalla Strada Provinciale 32 Lauretana e dalla strada interpoderale (diritto di passo). La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas al momento non in uso) e di allacciamenti elettrici; l’approvvigionamento idrico avviene da pozzo esterno alla particella pignorata. Attenzione: sono presenti manufatti abusivi e alcune difformità urbanistiche da regolarizzare; l’immobile non risulta munito di certificato di abitabilità nella documentazione comunale.

Contesto e servizi: ubicato in contesto rurale tipico delle colline della Valdichiana, a breve distanza dalla viabilità provinciale che collega Cortona ai principali servizi. Ideale per chi cerca tranquillità pur restando a breve raggio dai centri urbani della zona. La zona è classificata come E4 agricola nel Regolamento Urbanistico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale ad uso abitazione (due piani + sottotetto non praticabile)
• Superficie: resede pertinenziale ca. 1.013 mq; superficie interna non specificata nella perizia
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore); sottotetto non praticabile
• Località: Cortona, Località C.S. Centoia, civ. 55
• Stato: abitato; condizioni manutentive mediocri/pessime con umidità, muffe e necessità di ristrutturazione; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: annesso (magazzino in ferro/lamiera), quattro manufatti separati, pergolato, box in lamiera (manufatto abusivo)
• Classe energetica: A.P.E. presente (classe non indicata nella perizia)
• Informazioni aggiuntive: valore d'asta €70.160, offerta minima €52.620; rilanci minimi in gara €1.000; immobile occupato stabilmente (custode in possesso chiavi)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile all'asta a Cortona? Contattaci e ti forniremo tutti i dettagli per valutare l'acquisto all'asta.