Palazzo All'asta In Località Farneta, 52044 Cortona Ar, Italia 35/a Cortona, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 relais toscano con piscina e ampio terreno all'asta a farneta (cortona)

Un complesso turistico dallo stile toscano, immerso nel verde e proposto all'asta: Relais Petrischio, una proprietà ideale per investimento ricettivo o conversione in struttura di charme. L'immobile viene venduto all'asta nello stato di fatto e diritto in cui si trova, con potenzialità immediatamente percepibili e alcuni aspetti urbanistici da verificare.

Il Lotto unico comprende la villa padronale su più livelli (con colombaia), due corpi ricettivi ristrutturati, magazzino/ex-stalletti, ufficio/reception, un edificio destinato a culto privato e piscina (mt 6x12, ca. 72 mq). La villa principale offre ampi spazi: piano terra con reception, sala da pranzo, sala lettura, cucina e locali tecnici; piani superiori con soggiorni e diverse camere con bagni privati. Gli edifici ricettivi comprendono mini appartamenti, camere con bagno e seminterrati ad uso servizi. Stato: buona parte ristrutturata (con finiture di pregio tipiche toscane), venduto “a corpo” e “visto e piaciuto”.

I plus: posizione panoramica a pochi chilometri dal casello A1 di Bettolle e dal Lago Trasimeno, doppio accesso indipendente, finiture tipiche in pietra e cotto, ampio terreno agricolo circostante (diverse particelle per complessivi ca. 82.856 mq), piscina funzionante e struttura già configurata per uso turistico-ricettivo. Criticità da conoscere: alcune parti risultano abusive o soggette ad ordinanze comunali (porzione di cucina acquisita dal Comune, locali con ordini di demolizione e necessità di pratiche di sanatoria per alcuni seminterrati). Le spese stimate in perizia per demolizione e regolarizzazioni e le posizioni urbanistiche sono descritte nel fascicolo tecnico; esistono inoltre oneri condominiali insoluti indicati in perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in località Farneta, Comune di Cortona (AR), in un contesto rurale tipico della val di Chiana, con facile collegamento all’autostrada A1 (casello Bettolle a circa 4 km) e buona vicinanza a centri turistici come il Lago Trasimeno e Cortona. Zona adatta ad attività ricettive, eventi e ospitalità di qualità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo (Relais Petrischio) – Lotto unico (A+B in perizia)
• Superficie: villa principale ca. 601,04 mq (lordi commerciali); edifici ricettivi: ca. 94,83 mq + 49,88 mq seminterrato (+ 52,45 mq abusivi) e ca. 213,34 mq + 31,43 mq; magazzino ca. 120,55 mq; ufficio/reception ca. 22,95 mq; piscina ca. 72 mq; terreni agricoli complessivi ca. 82.856 mq
• Piano: più piani (piani terra, primi e seminterrati; colombaia al piano terzo)
• Località: Farneta, Comune di Cortona (AR) — facile collegamento A1 (Bettolle)
• Stato: buona parte ristrutturata; presenza di opere abusive e porzioni acquisite dal Comune; vendita nello stato di fatto (a corpo)
• Pertinenze: piscina, spogliatoi, cucina esterna, cappella privata, magazzini, corte e ampi terreni agricoli
• Classe energetica: non dotato di attestato APE (strutture antecedenti normativa; conforme alle procedure coattive)

Prezzo base d’asta: Euro 1.427.200,00.

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