Terreno All'asta In Località Burcinella-fratta - Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante 4,16 ha all'asta a cortona (loc. fratta)

Un ampio terreno agricolo in vendita all'asta: quattro ettari e più di terreno seminativo pianeggiante, pronto per chi cerca un investimento rurale vicino a Cortona. La proprietà è proposta tramite asta giudiziaria con valutazione peritale disponibile.

Terreno agricolo (seminativo arborato) di 41.610 mq (circa 4,16 ha) composto da due particelle catastali contigue (foglio 211 particella 32 e 166). Forma trapezoidale, orografia pianeggiante, tessitura a seminativi di pianura a mosaico; attualmente coltivato a cereali e con alcune alberature di bordo. Accesso diretto dalla strada vicinale Rio Vecchio (imboccata dall’agriturismo Sant’Agata). Distanza stimata: ~3 km dalla frazione Fratta e ~6 km dal capoluogo comunale di Cortona.

Punti di forza: ampia superficie continua, esposizione e stato di manutenzione valutati come eccellenti, ottima luminosità e facilità di gestione grazie alla morfologia pianeggiante. Zona agricola di piano (zona E3 – la pianura) con possibilità di interventi rurali regolati dal PRG (es. annessi agricoli o nuovi edifici rurali tramite procedure specifiche come PAPMAA), soggetta comunque a vincoli e prescrizioni su altezze, distanze e rischio idraulico (alto morfologico).

Informazioni operative e criticità: il terreno è occupato e coltivato dal debitore esecutato; si segnala la procedura esecutiva in corso (ipoteche/pignoramenti indicate nella perizia che saranno trattate dalla procedura). Valore di mercato stimato in perizia: €94.454,70 — valore di vendita giudiziaria indicativo: €94.400,00. Si consiglia verifica documentale e visura aggiornata prima della partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in contesto rurale tranquillo, ideale per attività agricola, oliveti o seminativi estensivi; vicinanza a servizi di base e alle principali vie di comunicazione tramite Cortona. Accesso carrabile dalla vicinale Rio Vecchio; traffico limitato e ambiente panoramico tipico della campagna cortonese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo arborato)
• Superficie: 41.610 mq (circa 4,16 ha)
• Piano: terreno, pianeggiante
• Località: Cortona (loc. Burcinella - Fratta)
• Stato: eccellente stato di manutenzione; attualmente occupato e coltivato dal debitore
• Pertinenze: nessuna costruzione; accesso da strada vicinale Rio Vecchio; particelle catastali n. 32 e 166 (foglio 211)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia: mercato €94.454,70 – valore vendita giudiziaria indicativo €94.400,00

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