Appartamento All'asta In Lgo Piero Gobetti, 9, Camucia - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento duplex con garage all'asta a Camucia

L'occasione perfetta per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda e ben servita: duplex spazioso con terrazzi e garage privato nel cuore di Camucia (Cortona). L'unità, venduta tramite asta giudiziaria, è ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o da mettere a reddito con interventi limitati.

Appartamento duplex di ampia metratura (circa 140,84 m² commerciali) disposto su due livelli (piano 3 + sottotetto collegato da scala interna). L'immobile è servito da ascensore condominiale, gode di doppi affacci, tre terrazzi e impianto di riscaldamento autonomo a metano; lo stato di conservazione è buono. Classe energetica F — IPE 250,19 kWh/m²/anno.

Completa la proprietà un box singolo al piano interrato (circa 32 m²) con accesso da rampa condominiale; la basculante è presente ma il sistema elettrico non era funzionante al sopralluogo. Attualmente l'appartamento è locato con contratto 4+4 registrato (scadenza 15/05/2027): elemento da valutare sia come opportunità reddituale sia come vincolo per l'uso immediato.

Punti di forza: posizione semicentrale a poco più di 600 m dalla stazione ferroviaria, vicinanza a servizi (poste, banche, scuole), ascensore e ampi spazi esterni privati. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità interne e catastali risolvibili con CILA tardiva e Docfa (costi stimati complessivi circa €3.300); spese condominiali ordinarie stimate ~€95/mese e insoluti al momento €784,52.

Contesto: ubicato in area residenziale semicentrale di Camucia, con collegamenti per Arezzo e servizi pubblici nelle immediate vicinanze. Zona comoda per pendolari e per chi cerca un buon rapporto qualità/prezzo in un contesto tranquillo ma servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (3° piano + sottotetto collegato)
• Superficie: 140,84 m² commerciali (appartamento)
• Piano: 3° + sottotetto collegato da scala interna; condominio con ascensore
• Località: Camucia (Cortona) – Largo Piero Gobetti 9
• Stato: buono stato di conservazione; attualmente locato (contratto 4+4, scad. 15/05/2027)
• Pertinenze: box singolo al piano interrato (circa 32 m²)
• Classe energetica: F (IPE 250,19 kWh/m²/anno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura e accompagnarti nella partecipazione all'asta giudiziaria.