Villa All'asta In Località Pietraia, 52044 Cortona Ar, Italia Cortona, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 annesso rurale da ristrutturare con corte all'asta a Pietraia

Questo immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un annesso rurale da recuperare in posizione caratteristica. La proprietà, libera al sopralluogo, è ideale per chi vuole investire in un intervento di recupero in una cornice toscana suggestiva.

L'immobile è un annesso agricolo di 266,40 m² commerciali sviluppato su due corpi contigui: una porzione su due livelli (anni '40) e un corpo più antico monopiano (catasto leopoldino). Al piano terra troviamo ampie cantine, tre ripostigli, forno, sottoscala e una fossa granaria; al piano primo quattro locali deposito. Completa la proprietà una corte lastricata di circa 500 m², un accesso privato ghiaiato di ~45 m e un pozzo. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia (30/04/2024): €63.600.

Lo stato è dismesso e richiede lavori di ristrutturazione: copertura con tegole e coppi non perfettamente efficiente, presenza di infiltrazioni e alcune lesioni sulla facciata nord-est; impianti assenti o non funzionanti e infissi datati. Punti di forza: struttura in pietra/muratura tipica, ampi volumi, cortile esclusivo e potenziale riqualificazione nel rispetto del contesto storico. Si segnala una problematica di accesso (interclusione) legata a strade private non comprese nel lotto: è possibile che sia necessario concordare una servitù o valutare l'accorpamento con altra procedura; il perito indica un onere ipotetico di circa €5.000 per l'eventuale procedimento di riconoscimento della servitù se le procedure rimangono separate.

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato a Cortona, località Pietraia, in area periferica vincolata vicino a contesti rurali e a breve distanza da servizi essenziali. Il traffico è locale, i parcheggi sono limitati ma l'area mantiene forte valore paesaggistico e storicità tipica della zona cortonese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: annesso agricolo (rurale)
• Superficie: 266,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (T-1)
• Località: Cortona, località Pietraia
• Stato: dismesso / da ristrutturare (stato di manutenzione: scarso)
• Pertinenze: corte lastricata ~500 m² (resede pertinenziale 510 m²), accesso privato ghiaiato ~45 m, pozzo; cantine, ripostigli, forno, fossa granaria; impianti assenti/minimali
• Classe energetica: APE non richiesto (fabbricato agricolo privo di impianti)

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