Villa All'asta In Località Pietraia, 52044 Cortona Ar, Italia Cortona, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Antico annesso rurale con piazzale di 500mq all'asta a Cortona

Scopri un'opportunità unica per realizzare il tuo sogno di recupero in Toscana. Questo affascinante annesso agricolo, disponibile all'asta, offre un potenziale incredibile per chi cerca un progetto di vita autentico immerso nella campagna di Cortona.

Situato nella suggestiva località Pietraia di Cortona, questo annesso rurale dismesso si estende su una superficie commerciale di 266,40 mq e si compone di due corpi di fabbrica distinti ma collegati, sviluppati su due livelli fuori terra. La proprietà include un vasto piazzale lastricato di circa 500 mq, arricchito da un pozzo, perfetto per creare un'oasi di tranquillità.

Il corpo più recente, risalente agli anni '40, si presenta con una struttura in muratura di mattoni pieni a rustico. Il piano terra ospita due ampie cantine, tre ripostigli, un sottoscala, un forno e una fossa granaria per circa 72 mq calpestabili, con pavimentazione in cotto datato. Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna in pietra, offre quattro ambienti adibiti a deposito per circa 85 mq utili, caratterizzati da altezze variabili e finiture analoghe a quelle del piano terra.

Sebbene lo stato manutentivo generale sia da considerarsi accettabile data la vetustà, sono presenti evidenti criticità strutturali come lesioni e infiltrazioni d'acqua al piano primo, rendendo la copertura non più funzionale. Tuttavia, questi aspetti rappresentano un'opportunità per una ristrutturazione completa, permettendo di plasmare gli spazi secondo le proprie esigenze, senza vincoli di impianti tecnologici obsoleti, se non un minimale impianto elettrico non funzionante.

Il corpo di fabbrica più antico, monopiano e a pianta quadrata, era destinato al ricovero del bestiame e si presenta con muratura in pietrame stuccato a vista e copertura con criticità statiche. L'accesso alla proprietà avviene tramite una suggestiva viabilità privata inghiaiata di circa 45 metri, delimitata da siepi e alberi, che conduce al piazzale.

Immerso in un antico agglomerato rurale, nelle immediate vicinanze di una villa padronale ottocentesca, l'immobile gode di un contesto ricco di storia e fascino. La località Pietraia di Cortona, sebbene periferica, offre i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, garantendo la comodità essenziale in un ambiente vincolato e caratteristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Annesso rurale (ex agricolo) C/2
• Superficie: Commerciale 266,40 mq
• Piano: Terra e Primo
• Località: Cortona, Località Pietraia
• Stato: Da ristrutturare
• Pertinenze: Piazzale lastricato di circa 500 mq con pozzo
• Classe energetica: Non applicabile (privo di impianti)

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