Appartamento All'asta In Via Del Salvatore, 52044 Cortona Ar, Italia Cortona, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e orto all'asta a Cortona

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento storico nel cuore di Cortona, completo di cantina e terreno ad uso ortivo. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con carattere nel centro storico e vuole partecipare a un'asta giudiziaria a Cortona.

L'appartamento è una unità residenziale al piano secondo (altezza interna 2,87 m) con superficie commerciale di 102,40 m²; internamente è composto da ingresso, cucina, sala, due camere matrimoniali, una camera singola e servizio igienico. Completa la proprietà una soffitta non abitabile accessibile tramite botola e una cantina al piano terra (accesso sia esterno che interno tramite corridoio comune). Lo stato interno è mediamente di conservazione; il fabbricato risulta in buono stato generale.

Tra i plus: posizione centrale nel centro storico (zona nord), camino a legna in cucina, stufa a pellet, fan coil in ogni stanza e caldaia a metano. Il lotto comprende inoltre un terreno ortivo di 120 m² accessibile tramite rampa carrabile con cancello; il terreno offre uno spazio esterno raro nel centro storico, ideale come orto o area relax. Parcheggi limitati ma servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; Camucia e il lago Trasimeno a breve distanza.

Trasparenza sugli aspetti da valutare: l'immobile è occupato dai debitori al momento del sopralluogo; non è presente certificato di agibilità e non risultano pratiche di sanatoria pregresse per alcune opere. Per il terreno sono state rilevate difformità paesaggistiche relative a muretti in calcestruzzo (procedure comunicate in passato con esito negativo): la regolarizzazione prevista richiede la demolizione e ricostruzione dei muretti in pietra (costo stimato €3.500; tempi indicativi 90 giorni). La rampa e il locale sottostante sembrano realizzati senza titoli edilizi e necessitano verifica e possibile regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + terreno ad uso ortivo (Lotto unico)
• Superficie: appartamento 102,40 m² (commerciale); accessori 21,54 m² (cantina + sottotetto valutati) ; terreno 120 m²
• Piano: secondo (soffitta accessibile tramite botola); cantina a piano terra
• Località: Cortona (AR), Via del Salvatore 18 — centro storico
• Stato: unità in mediocre stato di manutenzione; fabbricato in buono stato
• Pertinenze: cantina, sottotetto non abitabile, terreno ortivo con rampa e locale deposito sottostante
• Classe energetica: G — IPE 195,72 kWh/m²·anno (APE n.0000885629, registrata 22/04/2025)

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