Appartamento All'asta In Via Macchiavelli 14 - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio con accesso diretto all'asta a ossaia (Cortona)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta fuori dal centro: lotto unico composto da terreno di buona metratura, precedentemente occupato da un fabbricato oggi smantellato. L’offerta è ideale per chi desidera acquisire terreno agricolo tramite asta giudiziaria a Cortona.

Si tratta di un terreno classificato come seminativo arborato (classe 2) con superficie complessiva di 18.222 mq (circa 1,82 ha), risultante dalla somma di 1.596 mq (area dell’ex fabbricato) e 16.626 mq censiti al Catasto Terreni (foglio 234, particella 187). L’area è libera, facilmente accessibile dalla strada comunale dell’Ossaia e dalla strada vicinale del Castagno; il terreno è pedecollinare, leggermente rialzato rispetto alla strada e si presenta in stato di abbandono dopo lo smantellamento dell’edificio esistente.

Caratteristiche tecniche e vincoli: il fabbricato è stato demolito e, secondo la perizia tecnica, non è più possibile il recupero volumetrico dell’edificio demolito a causa della mancata attivazione degli adempimenti urbanistici (progetto di recupero decaduto). La destinazione attuale rientra nelle “aree non pianificate” e il bene è da considerare terreno agricolo. Trasparenza sugli aspetti normativi e urbanistici per chi valuta un acquisto all'asta.

Punti di forza: estensione estesa e unitaria (circa 1,82 ha) con accesso diretto da strada comunale, buona visibilità e raggiungibilità; ottima opportunità per uso agricolo o per chi cerca terreno da integrare a proprietà vicine. Contesto tranquillo e rurale, a breve distanza dal centro di Ossaia e da Cortona, con servizi essenziali raggiungibili in auto.

Valore stimato in perizia: €24.599,70, arrotondato a €24.590 (perizia del CTU Arch. Pietro Matracchi, Camucia 4 luglio 2025). Destinazione urbanistica: territorio urbanizzato: fuori; classificazione catastale e riferimenti nella perizia disponibili su richiesta per chi partecipa all’asta giudiziaria Cortona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo arborato 2)
• Superficie: 18.222 mq (circa 1,82 ha)
• Piano: terreno (ex fabbricato demolito)
• Località: Località Ossaia, Cortona (AR)
• Stato: area libera, accessibile, ex edificio smantellato, in stato di abbandono
• Pertinenze: nessuna specificata (terreno senza fabbricati)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia CTU: €24.590 (stima)

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