Appartamento All'asta In Località Val Di Vico N 106 - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio resede 1.355 m² all'asta a cortona (val di vico)

Questa casa rurale immersa nel verde di Val di Vico viene proposta all'asta: un compendio con abitazione signorile, ampi spazi di servizio e un resede privato ideale per chi cerca pace e spazio a pochi minuti da Cortona. È un'opportunità per trasformare una proprietà caratteristica in una dimora unica o in un agriturismo d'atmosfera.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano terra, piano primo e soffitte) per una superficie abitativa utile di 254,03 m²; a questi si aggiungono 250,63 m² di fondi, locali di sgombero e un annesso rurale. Al piano terra troviamo l'ingresso principale, la zona giorno con sala da pranzo, soggiorno con grande camino, cucina collegata a dispensa e locali di servizio; al piano primo le camere da letto e gli ambienti residenziali caratterizzati da pavimenti in cotto, soffitti con travi e finiture tipiche rurali. Il seminterrato ospita cantine e locali di raccolta, utili come rimessa o per attività agricole.

Tra i plus: resede privato ampio 1.355 m² (615 m² + 740 m²), loggiato e un piccolo fabbricato annesso da recuperare; struttura in pietrame, elementi storici visibili (volte, cornici in pietra) e ampie viste sulla campagna. Lo stato è variabile: la parte abitativa è generalmente utilizzabile, mentre l'annesso e alcuni locali di servizio risultano fatiscenti e richiedono interventi di manutenzione o ristrutturazione; gli impianti elettrico e termico sono presenti ma non efficienti (presenza di pannelli radianti elettrici e caldaia da verificare). La perizia segnala possibili adeguamenti urbanistico/catastali.

Posizione tranquilla e panoramica a Val di Vico, nel Comune di Cortona: contesto rurale ben collegato alle principali vie locali, a breve distanza dai servizi e dal centro storico di Cortona. Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare a collegamenti facili verso servizi, negozi e percorsi turistici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale / compendio immobiliare
• Superficie: parte abitativa 254,03 m²; fondi/sgombero + annesso 250,63 m²; resede 1.355 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e soffitte
• Località: Cortona (località Val di Vico, n. 106)
• Stato: condizioni miste — parte abitativa discretamente conservata, annesso e locali rustici da ristrutturare
• Pertinenze: resede privato (615 m² + 740 m²), annesso rurale, cantine e locali di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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