Appartamento All'asta In Case Sparse Montecchio Snc - 52044 Cortona (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con resede e accesso esclusivo all'asta a cortona

Questa casa indipendente con ampio resede è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione autonoma in posizione panoramica nella campagna di Cortona, a San Lorenzo (Case Sparse Montecchio). Ideale per trasformare in una comoda abitazione famigliare con giardino privato e accesso carrabile esclusivo.

L'immobile è una villetta su più livelli con superficie abitativa calcolata in perizia di 141,77 mq (censita catastalmente A/3, classe 4, 10 vani; sup. catastale totale 224 mq, rendita €748,86). Accesso indipendente tramite strada privata (particella 85) che conduce al resede pavimentato e ad aree a verde. Planimetria interna: al piano terra ampia zona pranzo-soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio; al piano primo tre camere, studio (attualmente chiuso da infisso, ripristinabile a portico) e terrazza; sottotetto con soffitte praticabili. Stato di conservazione: generale buono/ordinario, finiture semplici (pavimenti in monocottura, infissi in legno).

Punti di forza e criticità: accesso carrabile ed autonomia degli impianti (caldaia murale a GPL e riscaldamento con radiatori); resede privato con piccolo laghetto ornamentale e pozzi per l'irrigazione. Sono presenti pannelli fotovoltaici che interessano anche la copertura limitrofa (intervento di smontaggio e ripristino stimato in perizia). Tra le criticità segnalate: alcune chiusure di portici e una tettoia per posto auto realizzata senza titolo (la tettoia è da smantellare secondo l'Ufficio Urbanistica) e piccoli interventi sanabili con accertamento di conformità; inoltre la particella a giardino (part. 37, mq 2.440) risulta gravata da livello a favore del Comune di Cortona (affrancazione soggetta ad istruttoria comunale).

Contesto e servizi: collocata nella sottozona rurale “E3 - la Pianura”, la proprietà gode di un contesto agricolo tranquillo, tipico della Val di Chiana, a breve distanza dalla viabilità locale e dalle principali utenze (acqua, energia elettrica sono disponibili). Cortona offre servizi cittadini, centri commerciali e collegamenti verso Arezzo e la rete autostradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente unifamiliare (villetta in aderenza)
• Superficie: superficie abitativa rilevata 141,77 mq (sup. catastale fabbricato 224 mq)
• Piano: terra, primo e sottotetto
• Località: San Lorenzo (Case Sparse Montecchio), Cortona (AR)
• Stato: buono / manutenzione ordinaria; difformità urbanistiche parziali segnalate (tettoia da rimuovere, chiusure di portici)
• Pertinenze: resede privato, strada di accesso esclusiva (part.85), laghetto ornamentale, posto auto coperto (tettoia da smantellare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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