Appartamento All'asta In Cortona Frazione Creti N 6 - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare da ristrutturare all'asta a cortona (creti)

All'asta: opportunità per investitori o famiglie che vogliono realizzare una casa in campagna vicino a Cortona. Lotto unico composto da due appartamenti indipendenti con ampio resede privato — ideale per chi cerca spazio esterno e margine di valore con interventi di ristrutturazione.

Il lotto comprende due unità residenziali (piano terra e primo) per complessivi circa 161 mq commerciali: un appartamento al piano terra (sub. 2, superficie commerciale 75,77 mq) e un appartamento al primo piano (sub. 3, superficie commerciale 85,91 mq). Gli interni presentano distribuzione classica con cucina, disimpegno, due camere e servizi; alcuni locali al piano terra sono stati oggetto di cambio d’uso ma necessitano di finiture. Lo stato conservativo è mediamente povero: lavori di ristrutturazione non completati, infissi danneggiati, impianti non attivi e locali ancora occupati da materiali e arredi.

Spazio esterno e pertinenze offrono un importante plus: resede comune di circa 668 m² (BCNC) con piazzale asfaltato parziale, rimessa attrezzi (circa 28 mq), forno in muratura e pollaio; è presente inoltre un manufatto metallico precario. Il lotto è esposto a sud-ovest, in aperta campagna lungo la strada vicinale del Pino; accessi indipendenti e possibilità di sfruttare l’ampio sedime per sistemazioni esterne o ampliamenti soggetti a normativa.

Documentazione e impianti: edificio ante 1967 con lavori regolarizzati (condono 1996 e D.I.A. 2003; certificati di abitabilità relativi alle opere). Impianto elettrico presente ma utenze non attive; probabile approvvigionamento idrico da pozzo; assenza di rete metano. Classe energetica non disponibile (interventi anteriori al D.Lgs. 192/2005). Prezzo base del lotto: € 33.956 (offerta minima valida pari al 75% = € 25.467).

Posizione: frazione Creti, Comune di Cortona — contesto rurale servito da strada vicinale, a breve distanza dal centro abitato. Soluzione indicata per chi cerca una casa di campagna con ampio spazio esterno oppure un investimento da completare per aumento di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio bifamiliare (due appartamenti in un unico lotto)
• Superficie: immobile n.1 commerciale 75,77 mq; immobile n.2 commerciale 85,91 mq; resede BCNC 668 m²
• Piano: piano terra (imm. n.1) e primo piano (imm. n.2) con accessi esterni
• Località: Cortona (fraz. Creti), via vicinale del Pino
• Stato: disabitato, condizioni mediocri/da ristrutturare; lavori parzialmente eseguiti e incompleti
• Pertinenze: resede comune 668 m², rimessa attrezzi, forno, pollaio, manufatto metallico precario
• Classe energetica: non disponibile (ristrutturazione antecedente al D.Lgs. 192/2005)

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