Appartamento All'asta In Cortona Frazione Creti N 6 - 52044 Cortona (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione bifamiliare con resede all'asta a Cortona

Un'opportunità all'asta per chi cerca un intervento di ristrutturazione in campagna: porzione di edificio bifamiliare con resede privato nella frazione Creti di Cortona, ideale per chi vuole trasformare due unità abitative con ampio spazio esterno in una soluzione residenziale o ricettiva. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Lotto composto da due appartamenti per complessivi circa 161 m² commerciali: un appartamento al piano terra (Immobile n.1, superficie commerciale 75,77 m²) con ingresso diretto su cucina, due camere, bagno principale allo stato grezzo e piccolo servizio ricavato nel sottoscala; un appartamento al piano primo (Immobile n.2, superficie commerciale 85,91 m²) con cucina, bagno, due camere, balcone e accesso da scala esterna. Lo stato conservativo è mediocre: unità disabitate, lavori parziali di ristrutturazione, infissi e arredi in parte danneggiati, impianti da verificare. L'edificio è in muratura, copertura con tegole, esposizione sud-ovest.

I plus: resede comune di 668 m² (BCNC) con porzione lastricata e ampio terreno retrostante, annessi pertinenziali quali rimessa attrezzi (~28 m²), forno e pollaio (~8,7 m²), oltre a un manufatto precario. Possibile approvvigionamento idrico da pozzo privato; allacciamento elettrico presente ma utenza non attiva; assente rete metano (previste soluzioni a GPL o stufe). Documentazione urbanistica presente (condono e DIA; certificati di abitabilità per le opere), mentre non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE).

Contesto: la proprietà si trova in aperta campagna lungo la strada vicinale del Pino, nella frazione Creti di Cortona, in un contesto tranquillo e panoramico tipico della Valdichiana. Facilmente raggiungibile dalla viabilità locale, offre privacy e spazio esterno generoso, adatto a chi cerca un progetto di recupero vicino a Cortona e ad attrazioni turistiche della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio bifamiliare (due unità residenziali)
• Superficie: Immobile n.1 commerciale 75,77 m²; Immobile n.2 commerciale 85,91 m²; resede BCNC 668 m²
• Piano: piano terra (Immobile n.1) e piano primo con accesso esterno (Immobile n.2)
• Località: Cortona, frazione Creti (Strada vicinale del Pino)
• Stato: da ristrutturare / lavori parzialmente eseguiti; disabitato, condizioni di manutenzione mediocre
• Pertinenze: rimessa attrezzi, forno, pollaio, manufatto precario; resede comune (668 m²)
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE; ristrutturazioni antecedenti il D.Lgs. 192/2005)

Prezzo base lotto unico: € 42.445 (offerta minima valida pari al 75% = € 31.834). Per informazioni pratiche sull'asta giudiziaria, lo stato degli impianti e per fissare un sopralluogo contattaci: possiamo assisterti nella valutazione e nella partecipazione all'acquisto all'asta.