Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio ampio con corte interna all'asta a foiano della chiana

Introduzione
Proposta interessante: immobile all'asta nel centro commerciale "Parco Valdichiana", locale commerciale spazioso con accesso dalla corte interna. Opportunità adatta a investitori o operatori commerciali che cercano una superficie al piano terra in posizione accessibile e visibile.

Descrizione degli ambienti
Si tratta di un negozio al piano terra (foglio 36 p.lla 110 sub.94) con superficie commerciale catastale di 158 m² (consistenza 151 mq). L'unità è composta da un unico ampio vano destinato a vendita/mostra con antibagno e servizio igienico; accesso principale dalla corte interna comune del complesso. L'edificio è di recente realizzazione (2006-2011) e, secondo la perizia, presenta buone finiture e stato conservativo coerente con la costruzione.

Punti di forza e aspetti da valutare
Plus: ampia metratura al piano terra, ingresso indipendente dalla corte interna del centro commerciale e posizionamento dentro il complesso Parco Valdichiana, favorevole per attività commerciali. Trasparenza: il lotto è stato occupato da terzi tramite sublocazione; il contratto di sublocazione è stato dichiarato risolto il 15/12/2022, ma l'occupante ha manifestato volontà di permanere chiedendo un'indennità di occupazione. Il consulente tecnico ha quantificato un’indennità indicativa di circa €525/mese; ogni offerta o strategia d’acquisto dovrebbe considerare questa eventualità e la tempistica per l’effettiva liberazione.

Contesto e servizi
Il locale fa parte del complesso "Parco Valdichiana" a Foiano della Chiana (zona commerciale/industriale delle Farniole), area servita da viabilità di collegamento e attività commerciali/servizi nelle vicinanze. La posizione è indicata per attività retail, showroom o servizi rivolti a clientela locale e di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: commerciale 158 m² (consistenza 151 mq)
• Piano: piano terra, accesso da corte interna comune
• Località: Parco Valdichiana, via Farniole n.36 — Foiano della Chiana (AR)
• Stato: edificio di recente costruzione, buone finiture; lotto soggetto a occupazione da parte di subconduttore (contratto di sublocazione risolto 15/12/2022; possibile indennità di occupazione stimata €525/mese)
• Pertinenze: accesso dalla corte interna comune; antibagno e servizio igienico interni; diritti proporzionali sulle parti comuni del complesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da richiedere)

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