Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 negozio con servizi e vetrina all'asta a foiano della chiana

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale all'asta nel complesso "Parco Valdichiana", ideale per attività di vendita, showroom o servizio. L'immobile è proposto nell'ambito di asta giudiziaria, con documentazione tecnica disponibile in perizia.

Locale al piano primo con accesso dalla corte interna comune, superficie commerciale dichiarata 55 m² (superficie catastale 55 m², consistenza catastale 46 m²). Internamente è composto da un vano principale destinato a negozio, antibagno e due servizi igienici; finiture coerenti con la realizzazione recente del complesso (costruzione 2006-2011) e condizioni generali buone secondo la perizia. Il lotto include la quota proporzionale sulle parti comuni del Parco Valdichiana (atrio, scale, portici, locali tecnici, ecc.), utili per l'accessibilità e la gestione condominiale.

Punto di forza: posizione all'interno di un centro commerciale/artigianale di recente costruzione che offre visibilità e parcheggi nelle immediate vicinanze; destinazione commerciale e categoria catastale C/1 (sub. 104 foglio 36 p.lla 110). Nota sulla situazione occupazionale: la CTU riferisce che il lotto è stato sublocato alla società "J Event Services"; lo stesso contratto è stato comunicato come risolto il 15/12/2022 e, in attesa di chiarimenti, la perizia ha quantificato un'indennità di occupazione indicativa pari a €183/mese. Si segnala trasparenza su eventuali profili procedurali e sull'impatto sulla disponibilità dell'immobile.

Contesto e servizi: ubicato in zona commerciale-produttiva delle Farniole, a breve distanza dall'Outlet e da servizi locali; buona accessibilità stradale e visibilità grazie alla corte interna comune del parco commerciale. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con destinazione commerciale pronto per rilancio o investimento a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: superficie commerciale 55 m² (superficie catastale 55 m²; consistenza catastale 46 m²)
• Piano: primo, accesso da corte interna comune
• Località: Foiano della Chiana (Parco Valdichiana, via Farniole n.36)
• Stato: buono / costruzione recente (2006–2011); verifiche e documentazione in perizia
• Pertinenze: quota proporzionale sulle parti comuni del complesso (atrio, scale, portici, locali tecnici, ecc.)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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