Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 locali commerciali ampi con rendita all'asta a foiano della chiana

Introduzione
Spazio commerciale di grande metratura proposto all'asta: un'opportunità per investitori che cercano reddito immediato in una posizione commerciale consolidata. L'immobile è venduto all'asta giudiziaria e viene consegnato soggetto a contratto di locazione opponibile.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un lotto composto da quattro locali commerciali adiacenti al piano primo del complesso "Parco Valdichiana", con accessi dalla corte interna condominiale. La superficie commerciale complessiva è di circa 750 mq; gli spazi comprendono boutique/negozi con uffici, antibagni e servizi, distribuiti su unità catastali sub. 123, 124, 132 e 99 (foglio 36 p.lla 110). L'immobile è parte di un complesso realizzato tra il 2006 e il 2011, con attestazioni di agibilità.

Occupazione e reddito
I quattro locali risultano locati con contratto registrato (inizio 20/01/2018, termine 19/01/2024) con canone annuo complessivo pari a €54.000. Il contratto è opponibile alla procedura: chi acquista all'asta subentrerà nella posizione di locatore fino alla scadenza contrattuale o dovrà tenerne conto nella gestione del cespite.

Punti di forza
- Ampia superficie commerciale (circa 750 mq) ideale per attività di vendita, showroom o uso direzionale;
- Rendita attiva documentata (canone annuo €54.000) che garantisce flusso di cassa fin da subito;
- Parte di complesso moderno con accessi e spazi comuni fruibili;
- Posizione strategica nell’area commerciale-produttiva "Le Farniole", a ridosso di importanti assi di traffico locali.

Contesto e servizi
Il Parco Valdichiana è collocato nella zona commerciale-produttiva di Foiano della Chiana (zona E2 secondo OMI), facilmente raggiungibile dalle principali vie provinciali. Nei dintorni si trovano attività commerciali e servizi utili per la gestione di esercizi commerciali e logistica di supporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (4 unità adiacenti, lotto unico)
• Superficie: circa 750 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: primo, accesso da corte interna comune
• Località: Foiano della Chiana (Parco Valdichiana, via Farniole)
• Stato: locato, buono stato conservativo (edificio costruito 2006–2011)
• Pertinenze: accessi e parti comuni condominiali (corte interna, atrii, scale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa sull'immobile e sul contratto di locazione? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nell'acquisto all'asta.