Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 locale commerciale compatto all'asta a foiano della chiana

Nel cuore del complesso commerciale "Parco Valdichiana" proponiamo un locale commerciale all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con spese d'ingresso contenute e accesso immediato al mercato locale. Ubicato al primo piano con affaccio sugli spazi comuni interni, il lotto è adatto a chi desidera avviare una piccola attività o ampliare la presenza commerciale in zona.

Il negozio ha una superficie commerciale di circa 37 m² (superficie catastale 37 m², categoria C/1 classe 2) e si compone di un unico vano, con accesso dalla corte interna comune e possibilità di organizzare l'ambiente per vendita, studio o showroom. L'unità è parte di un complesso di recente costruzione (2006-2011) con buone finiture e impianto di riscaldamento condominiale; i consumi sono contabilizzati singolarmente per utente.

Punti di forza: dimensioni compatte che rendono semplice la gestione e l'avviamento, posizione all'interno di un centro commerciale di riferimento per la zona, e la presenza dei diritti proporzionali sulle parti comuni che assicurano accessibilità e servizi condominiali. Si segnala trasparenza sulla situazione contrattuale: il contratto di locazione registrato in data 06/12/2018 è successivo alla trascrizione del pignoramento (13/06/2018) e pertanto non opponibile alla procedura.

Contesto e servizi: il Parco Valdichiana è collocato in un'area commerciale-produttiva delle Farniole, a breve distanza da assi viari locali e punti di attrazione commerciale nell’area di Foiano della Chiana. La posizione garantisce visibilità e accessibilità ai clienti, oltre a servizi di contesto tipici di un polo commerciale (parcheggi nelle vicinanze, altre attività commerciali e servizi di supporto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 37 m² (superficie catastale 37 m²)
• Piano: primo (accesso da corte interna comune)
• Località: Foiano della Chiana, via Farniole n.36 (Parco Valdichiana)
• Stato: buono stato conservativo (complesso realizzato 2006–2011)
• Pertinenze: diritti proporzionali sulle parti comuni; impianto di riscaldamento condominiale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Rendita catastale: € 444,82

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