Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con contratto attivo all'asta a Foiano della Chiana

Questo immobile commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori in cerca di un immobile all'asta con reddito già avviato. Situato all'interno del complesso "Parco Valdichiana", il locale è ideale per attività commerciale o per chi cerca un investimento con contratto in essere.

L'unità è un ampio locale al piano primo (accesso dalle parti comuni) di superficie catastale 112 m², suddiviso con pareti attrezzate e completo di antibagno e servizio igienico. La pianta regolare offre spazi facilmente adattabili a laboratorio, negozio o show-room; lo stato conservativo è buono e l'immobile risulta funzionale e subito fruibile.

Punto di forza è il contratto di locazione registrato (registrato il 30/12/2010) con canone annuo espresso pari a € 12.600, che garantisce una rendita corrente e rende l'immobile interessante anche per chi valuta un acquisto all'asta a scopo investimento. L'unità include i proporzionali diritti sulle parti comuni del complesso, utili per accessi e servizi condivisi. Sull'immobile grava la formalità di cessione dei crediti derivanti dal contratto di locazione a favore di Unicredit (come indicato nella perizia).

Il complesso si trova a Foiano della Chiana, in una zona commerciale-produttiva servita da viabilità principale e attività di servizio; la posizione è comoda per raggiungere l'Outlet e i principali collegamenti locali, rendendo l'immobile appetibile per attività con afflusso commerciale o per locazioni mirate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: consistenza 99 m² (superficie catastale 112 m²)
• Piano: primo (accesso dalle parti comuni)
• Località: Foiano della Chiana (Parco Valdichiana)
• Stato: buono / prontamente utilizzabile
• Pertinenze: proporzionali diritti sulle parti comuni; formalità cessione crediti a favore di Unicredit
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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