Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 locale commerciale affittato all'asta a foiano della chiana

Descrizione:
Occasione d'investimento all'asta nel complesso "Parco Valdichiana": locale commerciale al primo piano, attualmente locato con contratto opponibile alla procedura. Posizione ben visibile all'interno del centro commerciale, ideale per chi cerca reddito già avviato o spazio commerciale da gestire a medio termine.

Il locale è composto da un unico vano ampio, completo di antibagno e servizio igienico. La superficie catastale è di 105 m² (consistenza 93 m²); nella valutazione tecnica è stata considerata una superficie commerciale di circa 110 m². Accesso dai beni comuni del centro (atri/portici), ingresso condiviso con le altre unità del Parco Valdichiana.

Stato e contratto: l'immobile è in buono stato conservativo con finiture adeguate, parte di un complesso costruito nel periodo 2006–2011. L'unità è affittata: contratto registrato 01/12/2017 (durata 6 anni, inizio 02/11/2017 — termine concordato 01/11/2023) con canone annuo indicato nella perizia di € 4.800. Il contratto è opponibile alla procedura: elemento da valutare per chi cerca un immediato ritorno da locazione.

Punti di forza: investimento con reddito esistente e contratto opponibile; posizione commerciale in un complesso recente con parti comuni e impianti condominiali; unità già predisposta con servizi igienici interni. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel comune di Foiano della Chiana con potenziale valorizzazione.

Contesto e servizi:
Il Parco Valdichiana si trova in zona commerciale/ produttiva delle Farniole, area con accessibilità e visibilità, a breve distanza da servizi e poli commerciali della zona. Contesto adatto a attività di vendita al dettaglio, showroom o servizi rivolti alla clientela locale e di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: consistenza 93 m² — superficie catastale 105 m² — superficie commerciale indicativa 110 m²
• Piano: primo (accesso da parti comuni/portici)
• Località: Foiano della Chiana (Parco Valdichiana, via Farniole n.36)
• Stato: buono stato conservativo, buone finiture (complesso 2006–2011)
• Pertinenze: accesso dai beni comuni (atri/portici), antibagno e servizio igienico interni
• Classe energetica: non indicata in perizia

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