Negozio All'asta In Via Delle Farniole, 36, 52045 Farniole Ar, Italia - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 locale commerciale ampia superficie all'asta a foiano della chiana

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale in vendita all'asta situato nel complesso “Parco Valdichiana” di Foiano della Chiana, via Farniole 36. Ideale per chi cerca visibilità in una zona commerciale-produttiva, l'immobile viene proposto in procedura di asta giudiziaria con tutte le informazioni tecniche riportate in perizia.

Locale al piano primo, spazioso e versatile, composto da un unico ambiente commerciale attrezzabile con antibagno e servizio igienico. L'unità è parte di un complesso di recente costruzione (2006-2011) con finiture ordinarie e buon livello di conservazione; ha accesso dalle parti comuni (atrio/portici) e beneficia dei servizi condominiali tra cui impianto di riscaldamento/condizionamento centralizzato. La perizia indica una superficie commerciale utilizzata per la stima pari a 110 m² (superficie catastale 105 m², consistenza catastale 93 m²) e categoria catastale C/1 classe 2 (rendita € 1.253,60).

Punto di forza: posizione in area commerciale (codice zona OMI E2 “Farniole”), accessi indipendenti dalla corte interna, quota sulle parti comuni e impianti centralizzati che rendono l'unità pronta per molte destinazioni commerciali. Criticità e trasparenza: l'unità risultava occupata in forza di sublocazione (sublocazione risultante in atto registrato) e, secondo la perizia aggiornata, il titolo è stato comunicato risolto il 15/12/2022; tuttavia la detenzione può perdurare e l'Istituto Vendite Giudiziarie ha stimato un'eventuale indennità di occupazione pari a circa €365/mese. Si consiglia di valutare l'acquisto all'asta tenendo conto dei tempi e delle eventuali modalità di rilascio.

La posizione offre comodi collegamenti e si trova nell’area commerciale-produttiva delle Farniole, con attività e servizi nei dintorni che valorizzano l'uso commerciale dell'immobile. Ideale per showroom, negozio specialistico, ufficio commerciale o operatori della filiera retail interessati a un investimento con potenziale reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: superficie commerciale indicata in perizia 110 m² (superficie catastale 105 m²; consistenza catastale 93 m²)
• Piano: primo (accesso dalle parti comuni/atrio)
• Località: Foiano della Chiana (Parco Valdichiana), via Farniole n.36
• Stato: buono stato conservativo; immobile di recente costruzione (2006–2011)
• Pertinenze: proporzionali diritti sulle parti comuni (portici, atrio, scale, locali tecnici, lastrici solari); impianto di riscaldamento/condizionamento condominiale
• Dati catastali / rendita: foglio 36, p.lla 110 sub.126; categoria C/1 classe 2; rendita € 1.253,60
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire i documenti disponibili, chiarire lo stato di occupazione e accompagnarla passo passo nella partecipazione all'asta.