Appartamento All'asta In Via Del Duca, 101, 52045 Foiano Della Chiana Ar, Italia Foiano Della Chiana, Arezzo - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e garage all'asta a foiano della chiana

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione su due livelli con sottotetto abitabile e autorimessa in zona semiperiferica panoramica di Foiano della Chiana. Ideale per investimento o prima casa con possibilità di personalizzazione.

L'immobile è un appartamento categoria A/3 (4,5 vani catastali) posto al primo livello (con porzione sottoposta a secondo livello per diversa altimetria) collegato internamente a un ampio sottotetto praticabile. Superficie catastale 81 mq; superficie commerciale convenzionale calcolata in perizia ~110,57 mq. Stato conservativo: finiture ordinarie, parzialmente arredato e attualmente non abitato. Riscaldamento autonomo a metano (utenza disattivata al momento).

Distribuzione e accessori: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno, servizio igienico, terrazza collegata alla cucina e loggia sul prospetto sud-est accessibile da soggiorno e camera; sottotetto collegato tramite scala interna con ampia stanza, partizioni in cartongesso e bagno con finestra. Autorimessa pertinenziale al piano seminterrato (categoria C/6, circa 31 mq catastali) con accesso dalla viabilità condominiale. Non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: luminosità e vista, sottotetto vivibile che amplia la possibilità abitativa, autorimessa di buona superficie. Criticità da considerare: partizioni in cartongesso nel sottotetto e alcune difformità catastali da regolarizzare; la perizia indica interventi di regolarizzazione e un importo stimato complessivo per il lotto pari a circa €3.000 per ripristini/adeguamenti, oltre alla possibile rimozione di elementi non conformi nel servizio del sottotetto. Trasparenza su queste necessità rende l'acquisto un'opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta con margine di riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicato in area semiperiferica di recente lottizzazione, a breve distanza dal centro storico di Foiano della Chiana, dal Valdichiana Village Outlet e dal casello autostradale A1 “Valdichiana” (circa 2–3 km). Nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità e buoni collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3) con sottotetto
• Superficie: catastale 81 mq; superficie convenzionale 110,57 mq (perizia)
• Piano: primo (con sottotetto collegato internamente); accesso da vano scala condominiale esterno coperto
• Località: Foiano della Chiana (zona semiperiferica, vicino Valdichiana Outlet e A1)
• Stato: finiture ordinarie, parzialmente arredato, non abitato
• Pertinenze: autorimessa (C/6) circa 31 mq catastali
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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